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據統計,4月份北京中高端樓盤均價達到52669元/平方米,比3月上漲了11.2%。中新社記者杜洋攝
4月14日,北京四環內某樓盤三期開盤,項目熱銷,開盤1小時內即告售罄,中高端項目的熱銷引起人們的廣泛關注。據統計,4月份北京中高端樓盤均價達到52669元/平方米,比3月上漲了11.2%。
北京高端新盤4月均價52669元
在普通住宅『以價換量』迎來市場回暖之際,北京高端市場整體表現平穩。中高端項目在加大推盤節奏的同時,個別項目出現了『價漲量漲』的局面。4月14日,位於北京東四環大郊亭橋西北角的金茂府項目開盤,此次推出的是三期74套房源,當日開盤一小時即告售罄。有研究機構認為,此次開盤方興地產有望套現13億-14億元。據了解,該項目在住建委網站顯示的擬售價格最高達到60000元/平米,較前期房源單價提昇將近25%。
據中新網房產頻道了解,進入四月份以來剛需項目供給不足,截止28日,4月入市項目數量為12個,除了理想家園、首開常青藤家園及頤景溪園項目外,其餘都是偏向中高端的大戶型或別墅項目。鏈家地產市場研究部陳雪認為,1-4月份,商品住宅市場的成交結構十分穩定,從價格和區域角度看,剛需與非剛需的成交佔比都沒有明顯變化,這使得在長達4個月時間內,成交均價始終保持在1.8-1.9萬元左右的水平線上。但是近期以來,高端市場的部分成交拉高了平均價格。
另據鏈家地產統計,從去年10月份以來入市項目在4月份的成交情況看,定價在4萬元以上的高端項目成交均價變化最大。4月均價達到52669元/平方米,比3月上漲了11.2%。
4月高端二手住宅成交量小幅上漲
高端一手住宅『量漲價漲』的同時,高端二手住宅成交量同樣出現小幅上漲。據北京麗茲行市場研究中心獨家數據顯示,截至到27日,4月份高端二手住宅成交量共計164套,與3月份同期基本持平,預計全月成交量將在180套左右。
『成交量的持續回暖主要與總體市場環境相關。』麗茲行市場研究中心鄭海燕認為,對於高端住宅市場,無論剛需亦或換房需求長期被抑制,調控的見底加之傳統的樓市『小陽春』必然迎來需求的階段性釋放。其次,8.5折利率重現等利好刺激了需求的釋放,對於高端住宅市場,貨幣政策的放寬不論對於自住或是投資都是刺激信號。最後,部分急於套現的業主加大了降價幅度,高性價比房源放盤量顯著增加。