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秦虹說,房地產調控政策不動搖,指的是調控的方向,核心是兩手一起抓。一手控制投資投機性需求,控制房價上漲,要讓不合理的房價和不合理的漲幅迴歸合理。一手是大力建設保障性住房,滿足市場剛性需求,增加普通商品房供給。
在談到爲什麼要堅持房地產調控政策不動搖時,她說,不能將住房市場變爲投資品市場,因爲房地產是資產不是商品,同時它有實用屬性。調結構要發展實體經濟,避免產業空心化。此次房地產調控與以往不同,其重心從注重房地產業的經濟功能轉向注重社會功能,房地產的發展主要靠自住型來支撐。
“首先,未來市場空間仍大,穩健發展是主題。從我國目前發展來看,城鎮化進程比估計還要快,給房地產帶來了廣闊的市場空間。其次是人員流與資金流雙向流動推動房地產市場發展。目前,我國人口向大城市流動的趨勢明顯。第三是要關注房地產發展的地域差別。”秦虹說。
面對較大的市場空間,行業調整已在所難免,多數房地產企業要採取穩健的財務模式。品牌和專業化能力是各類企業盈利的關鍵,要改變擴張式的土地盈利模式,要從粗放向品質轉變。間接融資成本提高、難度增大,房地產企業直接融資比重提高,這就要求企業素質要提高。企業之間、產業之間的聯合與合作越來越多,要通過專業化開發、多元化投資分散風險。總之,對房地產企業而言,把握開發節奏,提升開發品質,積極轉型調整纔是關鍵。 >>>5月26日大型看房團火熱招募中
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