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住宅被限購,商用物業便迎來了豔陽天。
從去年開始,廣州的商用物業如雨後春筍般或正式或改造後重新推出,並掀起了一輪又一輪的購買熱潮。在普通買家看來,在通脹環境裏,投資商鋪或寫字樓是很好的資產保值方式。當然了,對於原本就是經營者的買家來說,一間旺地商鋪就是其獲取源源不斷財富的重要基礎。來自專業機構的統計數據可見,最近兩三年,廣州專業市場的“靚鋪”身價一直呈上升趨勢,有些商鋪的售價一年時間就能成倍上漲。
從去年開始,廣州各區都陸續推出了專業市場鋪,老城區是一個重點供應的區域,新貨量主要集中在北京路商圈、華林玉器商圈、人民北商圈、大沙頭商圈等,專業涉及服裝、精品飾品、玉器珠寶、攝影器材等經營範圍。其中主打文化藝術的“文藝範”商鋪,更成爲普通買家追捧的目標之一。
老城商鋪遍地開花,入市門檻並不高
從去年下半年開始,越秀、荔灣、天河、海珠等中心區域,各類專業主題商鋪不斷涌現,憑藉二三十萬元的低總價入市門檻,吸引衆多投資者的關注。以商業氛圍著稱的老城區,照樣推出了不少專業市場商鋪。
受住宅限購因素影響,不少商家或者是大型投資者都做起了商鋪文章,有商家推出了一直在租的商鋪,改租爲售;有商家則將整棟物業分隔出上百間小商鋪進行出售,引發市場的投資熱潮。
這一輪商鋪推售高潮,最明顯的特點就是商鋪均位於老城商業旺地,面積小且入市門檻低,不少商鋪只需十多萬元便能購買。例如在越秀區泰康路商圈內,泰康城便有商鋪在售,售價低至2.28萬元/平方米,比同路段的一手住宅還要便宜,一間五六平方米的商鋪,總價也就十多萬元;在人民北路,創興廣場二期的商鋪也叫賣“30萬元/間,回報率達10%”;增槎路富力半島花園對面的泰盈商貿城,也有推20多萬元一間的六七平方米的小商鋪推出。
這批總價不高的低門檻商鋪,無一例外受到了市場的高度追捧。“二手住宅不行了,我們的同事現在基本全都轉做商鋪或寫字樓銷售了,又或者是幫一手賣樓。”中原地產一位地產經紀告訴記者。
在北京南路的駿田廣場,這位經紀說他們“經手”的高樓層小商鋪早就賣完了,“投資者比較多。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉說:“去年第四季度至今,不賣住宅賣商鋪,已成爲中介行業的一大‘景觀’,我們行買賣商鋪的成交宗數比例,已從以往的兩成升到現在四成了。”與此相對應的是,創興廣場二期、盛賢國際數碼城、鈺瓏薈等專業市場鋪推出時,每個場的銷售現場都很火爆,更頻頻出現一個投資者一口氣買下幾個商鋪的現象。
“這一年來熱賣的商場鋪,基本都是被投資客買走的,真正買鋪做生意的買家相信一百個裏面也沒幾個。”談起近期廣州商用物業市場的熱度,中立地產策略部總監馬國華這樣說。中原地產三級市場發展部總監劉廣浩也表示:“住宅限購後,投資客買商鋪已到了‘恐慌性購買’的地步了。很多師奶、公公婆婆現在見面都會說‘有沒有買商鋪?’,跟當年股市大熱時大家都瘋狂炒股的情形差不多。”
①越秀區、荔灣區的商業步行街,不僅是廣州商業的名片,也是國內商業名片
②老城區商業氛圍濃厚,臨街面積較小的旺鋪每個你哪怕願意出幾百萬元也無法成交
③去年國慶鈺瓏薈選鋪現場人氣火爆
④2005年華林國際推鋪現場實客很多
有商鋪轉手一夜就賺30萬元
小商鋪大熱,它們的經營內容涉及服裝、精品飾品、攝影器材、眼鏡、玉器珠寶等多個專業領域,每個場都因爲具有較好的地理位置優勢而被投資者認可。其中,主打文化藝術主題的商鋪也照樣人氣火爆,成爲普通買家的投資寵兒。
去年國慶期間,位於康王中路的鈺瓏薈玉器採購中心開盤,價值過千萬元的鋪王早已出售,過百市民瘋狂拿籌希望搶得餘下的臨街靚鋪,更有市民清晨6點前就來“霸頭位”。商家稱,當天的銷售金額過億元;隨後,文昌北路的元邦千年源勝東方工藝品交易中心舉行選鋪推薦會,當天有600多戶商家蜂擁而至,商家介紹,在兩個多月的時間內,中心三層商鋪便已全部租出。
此類商鋪的租客或買家,要麼本身就是經營者,要麼就是投資者。荔灣區的樑先生介紹,在鈺瓏薈開賣時,自己早上六點多就去排隊拿籌,“康王路歷來就是廣州玉器的批發零售集散地,僅鈺瓏薈周邊,就有華林玉器廣場、名匯國際珠寶玉器廣場、天趣坊珠寶玉器等,而且緊鄰上下九商圈,人氣較旺。最近幾年古玩玉器的生意行情看好,很多人都往這個行業擠,一些地段好、有前景的鋪位特別搶手,現在很多鋪只租不賣,你有錢也買不到。”這就是他選擇買鋪的原因之一。
主營水晶、銀飾、珠寶的荔灣廣場,行情也在看漲。中原地產的專業人士介紹,去年7月,該公司荔灣分行在荔灣廣場的買賣成交案例中,全爲商鋪;而租賃成交個案中,除了一間住宅以外,其餘均爲商鋪。去年下半年,該廣場曾出現一位手頭資金充足的大買家,幾乎是有鋪必收。一旦有人接手,就會加價出貨。有時前一晚用900萬元買下,第二天就能賣出930萬元,一夜淨賺30萬元。
旺地旺鋪租金售價年年攀升
商鋪的價值,一要看路段,二要看經營,兩者都好的話,其價值便可期待了。作爲傳統商業旺區的老城區,商鋪的種類繁多,素質也參差不齊,即便是一線路段上的商鋪,也不一定有高價值的回報。
目前,老城區商業旺地的商鋪售價價差非常明顯,去年開始批量推售的小鋪,最低價只需每平方米兩萬多元,不過這些鋪多在高樓層內,而一些真正的一線街鋪,售價起碼也在每平方米十多萬元,一個二三十平方米的旺鋪,起步價起碼也得四五百萬甚至上千萬元。
一些以文化藝術爲主題的專業商鋪,它們的價格也不低。據瞭解,此類商鋪現時的售價從13萬元/平方米至20萬元/平方米,在一些熱門、成熟的專業市場,如華林玉器批發市場,一樓一線商鋪的售價甚至高達30萬-40萬元/平方米,“一個10平方米的鋪位賣200多萬元也是很正常的事情。”該市場有關人士介紹。
“老城區文化類商鋪的售價每年在升,租金也是節節攀高。”中原地產商鋪部副總監法永能介紹,有些商鋪價格去年一年的升幅達到100%,有些商鋪幾年前的租金只要8000元/平方米,經過主題化、專業化的包裝後,一個兩三平方米的鋪位可以賣到一二十萬元。以荔灣廣場南區爲例,該廣場商鋪的平均價格在近3年漲幅驚人,中原地產的統計數據顯示,2009年其均價爲2萬-3萬元/平方米,2010年爲8萬元/平方米左右,而去年年初就漲到12萬元/平方米左右,到了去年年中一度高達19萬元/平方米左右。
其實,目前不僅街商熱求、商場鋪熱炒,就連櫃檯鋪也價格不菲,在老城區一個不到1米的櫃檯鋪,每月的租金可以高達2000元。(陳玉霞)
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