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人民網北京4月28日電(記者孫紅麗)證券日報常務副總編輯董少鵬今天做客人民網強國論壇,以從房地產市場的異動看房價走勢為題與網友進行在線交流。董少鵬表示房地產調控是有保有壓,有浮有控,而不能理解為一味地壓,對於首次置業和迫切的改善型需求,要給一些必要的政策扶持。
董少鵬表示,經過兩年的調控,房地產市場出現了價格向合理的區域回歸的跡象,全國70個主要城市上漲幅度逐步減小,而且更多城市出現下調,這是非常積極的現象。同時房地產市場還是要持續地、健康地發展下去,我們並不希望房地產調控之後出現一種崩塌性的調控結果,也不希望出現房地產市場交易非常清淡的情況。建設不同、滿足不同需求,應該說更多滿足普通居民需求的房地產供應,從而改善大家有屋可居、安居樂業的方向。
董少鵬認為,房地產調控本身除了考慮對整體經濟的振蕩之外,也應該兼顧對股市的影響。房地產牽扯到上游的水泥、鋼材、玻璃等等產業鏈,下游有家電、汽車、紡織、家具等產業,所以房地產牽扯的產業鏈條非常漫長,因此房價走勢如何,直接大范圍地對股市產生影響。
因此,對於房地產調控,第一是不動搖,抑制過渡投機和過度投資,而對於普通商品住房和保障房要給予保證。
第二是形成一種機制,使得房地產價格告別暴漲暴跌,實現穩健的運行。房地產市場也要告別商品房獨大,實現商品房和保障房兩條腿走路,房地產企業要實現暴利階段,回歸到合理利潤階段,回歸到這樣的方向。
同時,房價和收入比也是要兩頭來考慮,一是過高的房價要調下來,同時廣大城鄉居民的收入也要漲上來。要兩頭碰,同時讓房地產市場結構更加合理。結構合理之後,房價自身的規律纔能真正體現出來。現在房價居高,既有投機的因素,也有合理上漲的因素,是復合來體現的,所以我們改善房地產市場的局面,實施調控,其中也包含著改革房地產價格形成機制,房地產市場結構的思路。