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伴隨着國內房地產行業的日漸成熟,精裝房的市場份額正在逐漸增加,大有取代毛坯房成爲市場主流產品之勢。面對市面上琳琅滿目的精裝房產品,購房者除了對項目區位、戶型、品牌的要求之外,精裝標準成爲其參考的絕對要素。在成都市場,開發商對精裝標準的報價從1200元到5000元不等,其中到底價值幾何,鮮有人知曉。
日前,成都商報(微博)記者聯合專業的材料供應商及資深裝修機構,對成都市場多個在售的精裝房項目進行了走訪,期望通過專業人士的辨別,幫助購房者在購買精裝房時心中有數,明白消費。
市場現象
號稱1500元成本只有800元
不知從什麼時候起,“精裝房報價”成了一筆糊塗賬,讓普通購房者看不懂、釐不清……
“從每平米1200元的全套品牌精裝到每平米精裝標準1500元,滿屋贈送每平米5000元豪裝……”價格打包和品牌建材是大多數精裝房項目在推廣中必用的兩個元素,也是精裝房中最能模糊報價的兩件利器。近年來這樣的廣告詞頻繁出現在各個精裝項目的宣傳推廣之中,而與價格同時出現的,必定是貼滿名牌LOGO的材料。
“馬桶不是科勒就是TOTO,面盆是杜拉維特,水龍頭是漢斯格雅,櫥櫃是威法……”,這些都是經常出現在精裝項目銷售說詞裏的名牌材料,單從市價上看,這些都是家裝建材中的高檔貨,如果做簡單的價格疊加,購房者會發現自己佔了大便宜。但細心的購房者可以發現,開發商在精裝房的銷售過程中,從來只提品牌而不涉及型號,而大部分普通購房者基於對品牌的認知,也會不自覺地忽略掉對型號的追究。
“在家裝建材行業,即使是同一個品牌,不同型號之間的差價也是非常大的。”一位有着十餘年裝修經驗的專業人士向成都商報記者透露,品牌其實是一個誤區,因爲再高端的品牌也會有中低端產品,不同型號之間的用料、設計、做工都千差萬別,就拿馬桶來說,不同材質的馬桶,價差可以達到幾千元。“在精裝房發展的初期,曾經有消費者投訴,他所購買的精裝房收房時發現使用的是某名牌專供的兒童馬桶。”
“現在最多的情況是,開發商提供的名牌材料,在賣場中根本是沒有這個型號的,買家很難去做價格比較,這其中就包括普通精裝房提供的名牌櫥櫃到豪裝房宣稱的價值十幾萬的浴具。”
“名牌材料被開發商當做一個誘餌,但其實購房者根本無法算清這些名牌材料的價值,大多數時候,只要收房時不出現質量問題,購房者也都會欣然接受,不去計較其中的價差。”有業內人士認爲,在精裝房的市場份額不斷擴大的當下,“明白消費”成爲最大的障礙,沒有明碼標價的貨物,購房者根本算不清自己對精裝部分到底買了多少單。
“單從成都市場看,號稱每平米1500元的精裝,其實開發商的真實成本也就在800元左右。”一位先後運作過多個精裝房項目的房產職業經理人向成都商報記者透露,再精明的買家也很難分清其中的價差,而這部分價差很大程度上都是擠壓材料商的利潤空間所得。
業內祕密
材料商吐槽
“精裝房報價的虛高成分到底有多少?”這是一個縈繞在許多購房者心中的疑問,開發商號稱每平米1500元的精裝標準,如果購房者自己購買相同材料請人裝修需要花費多少成本?
就此疑問,有業內人士透露,“一般來說,開發商的精裝報價是由材料成本、施工成本加分攤的設計費和售後服務成本構成。而開發商在前期銷售時會強調所使用名牌的材料成本,而即使在市面上公開銷售的相同品牌相同型號材料,開發商的統一採購價一般比市場價還低20%到40%。”
“具體的價差要看項目體量,一般項目精裝總體量在10萬平方米以內的,精裝房精裝報價與開發商實際支出之間的差價大概在20%左右。”城南某精裝項目成本控制負責人向成都商報記者透露,現在開發商精裝房選材分爲定製和團購兩種模式,定製的價格又會遠遠低於團購價。
據業內人士介紹,裝修材料供應的報價根據項目規模是有不同的,比如國內一線的品牌開發商,每一個項目都做精裝,他們的物料供應基本都是廠家直接定製的,在市面上根本沒有相同型號,由於他們所需的量特別大,價格自然也就會比較低。而近一年多在成都市場,開發商紛紛開始試水精裝,一些精裝項目的總體量只在幾萬平方左右,這種項目就只能直接跟成都的材料供應商家聯繫,選擇其在市面上已經在售的型號,根據品牌不同折扣幅度不同,但即使這樣,大部分開發商的精裝報價仍舊存在20%的虛高成分。
同時,也有業內人士提出,雖然精裝房一直在精裝標準報價中存在一定水分,但在近一年時間中精裝標準也成了開發商降價的一個說辭。“去年以來,房地產市場調控形勢嚴峻,很多開發商不得不以價換量,在房價調整的時候,部分精裝房項目的報價水分也被擠壓。比如去年在市中心一高端住宅項目,開盤之前對外宣傳售價在20000元/平米左右,其中含有4500元/平米的豪裝,而實際開盤銷售後,該項目的廣告變成了贈送每平米4500元/豪裝,銷售單價也跌至16000元左右。”而購房者需要警惕的是,在房價發生變化時,精裝的標準或許也會悄然“瘦身”。成都商報記者餘鴿
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