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從全市來看,儘管商品住宅庫存從1月的5.5萬套最高峯,一路跌到目前的4.8萬套,但仍然處於高位,短期內供大於求的態勢明顯,樓市仍屬買方市場。房價想要大幅反彈,一方面市場不允許,另一方面政府部門也不會允許。
江寧、江北、城南等板塊的樓盤較爲競爭激烈,房價降幅較大,一些樓盤以成本價出售,對買房人來說,挑選餘地較大。但河西、仙林等板塊的新房供應量不大,很多樓盤都沒什麼房子賣,房價較堅挺,買房人的挑選餘地也較小。
近一週新房景氣指數:★★☆
儘管整體住宅銷量在3、4月份大幅攀升,但金陵晚報地產研究院的研究顯示,全市銷量主要集中在少數樓盤,尤其是集中在全市銷量排名前10名-前20名的樓盤。其他一些價格虛高、地段較差、品質較低、品牌較差的樓盤,銷售仍然困難。新房景氣指數仍不算高。
近一週開發商降價意願指數:★☆
相比3月份金地自在城等多家主力樓盤大幅降價促銷,4月份南京降價樓盤不多,樓市進入平價跑量的階段。
近一週,南京僅2家樓盤降價。江北的明發城市廣場,原來房價接近1萬元/平米,房子賣不動,但近日通過團購將房價降到8000-8500元/平米,立即取得了46套的銷量。近期江寧將軍路的託樂嘉也在悄然降價促銷,41平米的精裝公寓,1萬元/平米出頭就能買到,許多剛需和投資客前去買房。“一降就靈”的法則仍然奏效。
樓市還存在“低價房跑量”的特點。本週全市銷售套數前十名中,有8家樓盤的房價低於1.35萬元/平米,其中6家樓盤的房價低於9000元/平米。房價高於2萬/平米的樓盤整體滯銷,只有仁恆江灣城、中海鳳凰熙岸等個別樓盤能夠打開局面。
近一週二手房景氣指數:★★★
近期全市二手房單日成交套數在200套上下,例如,4月23日南京二手房成交208套,24日成交200套,25日成交146套。這一認購水平,略超過新房。
究其原因,跟近期新房降價的樓盤較少,有一定關係。在首套房貸款利率能打9折甚至8.5折的帶動下,許多人看到新房不降價,再加上許多新房都位於江北、江寧大學城、仙林湖等較遠的新區,所以就選擇買二手房。另外一些市民降價賣二手房,以便換套品質更高的新房,使得二手房成交量處於較高水平。
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