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北京珠光御景[最新消息價格戶型點評]
被買房人嫌棄“配套太差”
據了解,位於豐臺區長辛店鎮太子峪路的珠光御景項目,自去年11月開盤銷售以來,至今僅實現認購66套,成交率不足16%。雖然項目報備的銷售均價約為17000—18000元/平方米,但實際成交均價卻也下降了近3000元/平方米,約為14700元/平方米。不過,大幅降價卻沒有帶來如期的成交,究其背後的原因,買房人普遍認為,配套差成為項目最大的桎梏。
據一位居住在當地的居民反映,珠光御景項目周邊交通十分不便,“公交‘靠譜’的只有458,但是458是慢車,早晚高峰,過個杜家坎至少得半個小時。另外,京港澳高速是收費的,即使上高速,朱家墳和杜家坎也都是堵點,客觀上說,走高速在正常情況下,40分鍾纔可以到六裡橋。”
除了交通差以外,據該居民反映,珠光御景項目的生活配套嚴重不足,“位於雲崗的物美大賣場是首選,但從項目到雲崗,公交車得過呂村北站、呂村、呂村南站、鎮崗北口、辛莊路口、鎮崗塔路、雲崗北區,共7站纔可以,特別不方便。”
據了解,與房山區長陽板塊不同的是,隨著各大開發商的相繼進入以及軌道交通的開通,長陽板塊的各項配套已陸續跟進甚至完成,但珠光御景所處的位置,尚未被密集開發,項目周邊幾乎還都是“村”,教育、醫療等資源匱乏,僅珠光御景單體項目無法形成集群效應,因而,對於今後生活在這裡的業主來說,配套設施的缺失或不是短時間可以解決的。
一位到過項目現場的買房人小張表示,“珠光御景的產品和價位是針對剛需買房人的,但其各項配套卻無法滿足剛需置業者的居住需求,公交線路少、自駕車堵車外加費用高、沒有超市賣場、沒有必要的教育和醫療配套……買了這裡未來很長一段時間,可能是幾年之內,買房人都沒辦法住在這裡,或者硬住在這裡,但生活和上班都特別麻煩。”因此,在實地探訪過項目,看過周邊規劃設計之後,小張和家人決定放棄購買珠光御景。
開盤久、成交少、交通配套嚴重不足
根據北京市房地產交易管理網的數據顯示,位於豐臺區長辛店的珠光御景項目自去年11月20日拿到預售許可證銷售至今,期房累計簽約66套。據了解,該項目此次共計推出420套房源,至今銷售率僅為15.7%。
3月以來,北京新房市場成交量明顯上漲,而據相關機構統計數據顯示,帶動此次市場回暖的主力軍是開盤半年以上的老項目,其成交量佔比達總成交量的70%。業內人士表示,深入調控期,買房人變得更加理性,他們會通過長時間對項目的綜合了解來決定自己是否購買,也造成了開盤較久的老盤目前在成交市場上表現活躍的現象。但與此同時,有關人士指出,買房人回歸理性,使得那些位置、配套、戶型存在缺陷的項目容易在長銷售周期中暴露出自己的短板,從而受到冷遇,“開盤久,成交少”就是這些項目最明顯的標簽。
開盤時間長的老項目
成銷售主力
市場人士提示“開盤久,成交少”是項目存重大缺陷的表現。
3月份以來北京新房市場成交量出現明顯上漲,雖然銷售較好的項目仍是以低價項目或是降價項目為主,但成交項目的主體卻發生明顯的變化。開盤半年以上的老項目銷量明顯超過了新開盤項目的成交。根據鏈家地產市場研究部統計,3月新房成交中,開盤時間在半年以上(即2011年四季度以前)的項目成交量佔比達到了70.2%。而去年12月份,這一比值為51%。
對此,業內人士指出,對於去年四季度以來的項目,開盤時就已經處於調控效果比較顯著的背景下,很多項目主動調整銷售策略,通過低價開盤促進銷售,形成了以當期新增供應帶動成交的格局。而近期這些老項目促銷力度開始增加,從而使得成交開始發力,個別項目成交量甚至反超新近入市的項目。另外,該人士指出,時下買房人更為明確自己的購房需求,也拉長了選房過程,通常都會到意向購買的項目售樓處數次甚至數十次,以求全面掌握項目的交通、配套、戶型、折扣等資訊,而後纔決定是否購買。所以,形成了現在以老項目帶動市場成交的格局。
與此同時,有市場人士指出,隨著買房人理性購房的回歸,那些在配套或產品方面存在缺陷的項目勢必在較長的銷售周期中逐步暴露出自己的不足,淡市下,買房人在多次比較後也將對此類項目失去興趣,轉投他處。因此,可以提醒買房人,如果近期有購房需求,可以對比項目的銷售進度,以此作為評判項目優劣的標准之一。