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保利[簡介最新動態]、京漢置業、萬科[簡介最新動態]等各大房企開始加緊保障房建設進程———
住房和城鄉建設部數據顯示,2012年開工的保障性安居工程,有望達到1700萬套,保障房在建量將創下歷史紀錄。政府在財政、用地等多方面向保障房傾斜的同時,保利、京漢等各大房企也開始加緊保障房建設進程。
●保障房建設“加速跑”
根據住房和城鄉建設部數據顯示,今年開工的保障性安居工程,有望達到1700萬套,2012年保障房在建量將創下歷史紀錄。
自2011年起,中央計劃當年開工建設1000萬套保障房,到“十二五”末建成3600萬套,推動保障房建設進入了“加速跑”階段。
越來越多的政策傾斜成為保障房加速前進的重要保障。2012年3月底,財政部發布預算報告稱:2012年中央住房保障支出安排為2117.55億元,同比增長23.1%,該數據去年僅為1713億元。同時,住建部將在4月底前下達剩餘的1600多億元中央財政保障性安居工程補助資金,而首批450億元資金在1月已下放到各地。
同時,為了保障竣工量,北京市建委表示,“十二五”期間,將安排住宅供地的50%以上用於保障房建設。另外,北京市還將創新用地供應方式,完善不同類型保障性住房土地供給的劃撥、出讓、協議租賃等方式,切實降低保障性住房用地供應成本。
對於一直被認為是保障房建設最大詬病的相關機制問題,2012年政府工作報告明確表示要抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。
●各大房企加緊保障房建設進程
保障房加快建設在成為中央政府承諾的同時,也成為各大房企社會責任的“識別符號”。繼2011年眾多知名房企進軍保障房建設後,保利、京漢置業、萬科等各大房企開始加緊保障房建設進程。
京漢置業作為業內較早嘗試保障房開發的民營企業,在去年投身保障房建設之後,其保障房項目於今年4月份進入到拆遷階段。此次京漢置業開發的保障房項目為石景山區第二水泥管廠定向安置房建設,項目共計用地面積3.2143公頃,可實現建築規模9萬平方米,項目總投資約3.5億元。竣工後將為1040戶居民提供住宅。
另一較早進入保障房領域的品牌開發商,保利地產[簡介最新動態]在2011年初便向19個城市表示了保障性住房建設的意願,目前已有10個城市在洽談中。北京萬科目前新建及在建保障房面積近100萬平方米,其中包括北京市最大的公租房項目郭公莊車輛段五期公租房項目。
對此,業內人士認為,鑒於保障性住房建設的微利,能夠積極參與保障性住房建設的房企已實屬不易。而京漢置業、保利等能夠自覺加快保障房建設進程,更是對社會責任擔當的表現。
另一方面,相關專家分析指出,品牌房企積極參建保障房建設的同時,也成為百姓心中值得信賴的地產企業。京漢置業負責人表示,參與保障房建設是企業在房地產領域內的社會責任,同時也是企業在管理上的拓展和歷練。
●保障房質量有“保障”
保障房建設開足馬力、加緊建設進程之後,其質量能否有所保障成為各界關注的另一焦點。
事實上,參建保障房的大部分品牌房企都已經意識到保障性住房是“長壽”住房,在工程質量方面並不區分保障房和商品房。“雖然京漢置業是首次參與保障房建設,但在戶型設計、工程質量和園林綠化等方面,一直本著商品房開發的要求來做二管廠這個項目。”京漢置業品牌與客戶總監趙四海強調,建設任何項目,京漢置業都遵循“蓋好房子,做好人”的經營理念。
全國政協委員、山東財經大學房地產經濟研究所所長郭松海認為,要注重保障性住房規劃設計的戰略性與長遠性。廣大低收入人群需要改善住房條件的同時,也要考慮到城市建設資源短缺、環境承載能力嚴重透支的實際情況,因此必須考慮采用產業化“空間可變”技術,將小戶型設計成今後可以合並成大戶型的“百變小家”,延長小戶型保障房使用壽命,節約資源。
作為開發中小戶型發展起來的開發商,京漢置業對保障房的小戶型設計和綜合社區開發,都具有能力和經驗上的優勢。據了解,京漢置業自提出主打小戶型的“婚房戰略”至今,已經積累了十餘年小戶型開發經驗,對於解決社區生活、教育配套都有著豐富的實踐經驗。而這些經驗對保障房的建造開工,將具有參考意義。