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資料圖
本周多家房企披露了2011年年報,據披露的消息發現,上市房企淨利增幅減速,33家披露季報18家虧損受。而近期也有渣打銀行的調研顯示,房企現金流不佳或引發破產。由於樓市銷售低迷及資金壓力影響,全國樓盤降價潮來襲,一季度全國住房銷售降13.6%,北京200樓盤打折促銷,全國多地豪宅、『地王』項目也受降價衝擊遭遇定價難題。而針對全國二三線城市悄然上調住房公積金貸款額度刺激剛需一事,業內人士稱,這並不意味著樓市調控政策的松動,救市傳言只是房企『單相思』。
4月23日中國青年報:房企現金流不佳或引發破產
渣打銀行最新的調研顯示,中國房地產開發商拿地意願降低,土地流拍個案增多,地價已經回落。與此同時,房屋庫存仍在增加,盡管幅度不大,但足以讓開發商預期房價還會有20%以內的降幅。
渣打銀行的調研團隊發現,對開發商來說,融資環境雖日趨緊張,但並沒有極度惡化。至於開發商的現金狀況,24家稱當地開發商很緊張或者擔懮。少數幾家表示非常擔懮。但有6家認為,如果3個月內銷售狀況不改善,即將面臨破產風險。
未售房屋存量在上昇,但沒有飆昇。23家房地產商反映他們所在地區的房屋庫存量稍許超出預期,只有幾家反映存量遠遠高於預期。70%的受訪公司反映其所在地區的房屋庫存在緩慢增加。
和人們的感覺一致,更多開發商開始降低房價。渣打銀行調研的這30家開發商中,22家反映其所在城市一手房降價高達10%。7家反映價格持平。兩家聲稱價格下降了11%~20%。『2011年10月,2/3的開發商認為未來6個月的房價將下跌10%左右,事實證明確實如此。』王志浩表示,部分開發商認為近期房價將繼續下滑。