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5月,作爲樓市的傳統成交高峯月,一向受到行業各方的關注。2012年的這個5月,不僅因其傳統的溫暖色彩成爲焦點,更因時下的市場環境,而被賦予某種風向標的意義。樓市5月,會是怎樣的天氣?
推盤量看漲
今年春節剛過,一批房企就主動出擊,爲搶佔有限的市場份額而大打價格戰,3月樓市迎來了久違的“小陽春”,但這並未刺激4月樓市的供應量出現大幅上揚。而到了5月,房企推盤量明顯看漲。
截至4月20日的相關數據統計顯示,2012年5月上海市場預計將有39個住宅項目開盤,環比4月份28個的預開盤量(截止4月20日統計)飆升僅四成。
上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示,由於4月份受到清明假期和五一假期的前後夾攻,在一定程度上影響了不少項目的開盤節點,同時,近期樓市成交量雖然有所走高,仍無法改變高庫存的局面,加上5月又是傳統樓市旺季,所以不少開發商都想借助現階段樓市的上升通道,在5月份再血拼一把。
而據瞭解,很多本來預計在4月開盤的項目已經紛紛推後開盤時間,同時,近期很多項目採取“少量多批”的推盤節奏,作爲傳統旺季,5月的開盤量仍有着較大的上升空間,有望超越去年同期。
數據還顯示,5月申城將有12個別墅項目開盤或加推,這一數值爲去年11月以來的最高值,環比4月預開盤漲幅達200%。
別墅市場一季度的推盤情況,經歷了零開盤的“蟄伏期”之後,在3月“小陽春”期間,推盤有所增加。上海搜房數據監控中心分析師廖宏豔認爲,開發商基於前期成交情況的考察,以及對樓市調控政策基調不變的判斷,5月及年中以後的推盤意願看漲。
爭奪改善型需求
上週住宅市場新增供應量22.19萬平方米(共計1679套),環比大幅攀升220.03%。上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示,房企前幾周保守供應告一段落。傳統“紅五月”即將來臨,鋪墊工作已然展開,成交對於供應的數據反映略有點滯後性,但最近上市房源的價格“配合度”比較到位,激發成交上行難度不大。
據上海搜房網數據監控中心截至4月25日的統計,5月上海市打折優惠樓盤共計207個(含別墅),環比2012年4月的217個雖然縮水約4.6%,但5月打折優惠項目中,中環及內環的優惠樓盤數量出現大幅增加,佔全市總量的1/4以上。
分析人士表示,3月剛需產品的爆發式成交,使得當前樓市中的剛需購房人羣數量出現了明顯的萎縮,從4月份開始,促銷樓盤的分佈出現由外環外地區向中環及內環地區傾斜的趨勢。
在這種形勢下,大量的改善型項目紛紛入市,發力勢頭十分明顯。而全市17個區縣中,有6個區縣的打折優惠樓盤數量有所增加,除了青浦區以外,其它5區均處於中心城區。有業內人士表示,改善型購房者開始成爲當前樓市交易的主力軍。
市場大決戰
在3月小陽春的“洗禮”後,進入4月市場的表現並未如衆人預期那樣再接再厲,連續三週商品住宅的平淡成交,似乎已經很難延續3月份強勢上揚的態勢。進入5月,這一切會不會發生改變,從而影響整個市場的全年走向?
同策諮詢第四區域研究部總監王巍立指出,“小陽春”很大程度來自於品牌房企的低價出貨,搶佔剛需客市場。這一波主動出擊,爲房企緊繃的資金鍊緩解不少,後續推量則有所減少。
而根據之前公佈的70多家上市房企的2011年年報,庫存超過9000億元。房企負債率、存貨量高企的基本面急需改變。衆多開發商把寶押在今年5月份。
“如果上半年有再度下調存準率機會,貨幣信貸政策保持持續寬鬆,則5月的出貨情況將是整個市場的一次大決戰。”王巍立如是說。
但成交表現還需市場買方發言。將於五一期間(4月29日-5月2日)在上海展覽中心舉行的假日房展會,或爲“紅五月”打響前戰。據上海搜房最新調查顯示,逾五成(52.17%)受訪者會參加此次房展會。同時,調查還顯示,逾六成受訪者認爲今年年內或是購房的好時機,這無疑爲樓市注入強勁的需求動力。但對於購房時間,卻只有5.81%的人選擇在“紅五月”購房。馮燕
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