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儘管上週穿插了春季房交會,但重慶樓市的成交量卻不升反降。
領域機構認爲,一方面,政府並未在房交會期間出臺任何優惠措施,開發商備案的積極性不高;另一方面,開發商的促銷力度不大,也導致購房者進一步觀望。春交會收官,預計接下來的市場將會更加平淡,開發商以跑量爲主,房價可能出現微降。
樓市平淡
春交會未能扭轉局面
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上週,4月16日至4月22日,重慶主城區共成交商品房4231套,成交建築面積約40.2萬平方米,環比下跌9%。
領域機構市場部經理張鑫分析,單週成交量連續兩週保持在40萬平方米左右,連春交會這樣的關鍵銷售節點都無法扭轉局面,未能將成交量從低位拉昇至高位。預計後市將更爲平淡,一直延續到二季度末。
房價方面,上週成交建面均價爲6576元/平方米,較前一週上漲217元/平方米。春交會期間的成交建面均價,與去年的秋交會相比出現下滑,房價總體上趨於平穩,近一個月以來保持在6400-6500元/平方米。
去化率61%
開盤成交好於秋交會
上週,新開盤項目達26個,共推出建築面積41.3萬平方米,較前一週增加16.3萬平方米,增幅65%。
幾個項目共推出3498套房源,當天銷售2124套,開盤去化率重回61%。開發商紛紛選在房交會當周集中推盤,效果好於去年的秋交會。
龍湖在北碚的新項目紫雲臺,總價160-220萬元的319套聯排別墅,開盤當天即售罄;渝開發上城時代是一個位於巴南區的高性價比剛需盤,套內僅售5663元/平方米,229套高層房源賣了201套,去化率88%;招商花園城在幾波洋房產品面市之後首推高層,面向首置及首改人羣,推出122套賣了107套,去化率88%……
商業發力
供應量持續高位
上週,新批准預售項目爲21個,新批准預售面積約65.5萬平方米,爲搶佔房交會客羣,開發商加緊獲取預售,連續兩週新增供應量保持在50萬平方米以上的高位。其中,非住宅項目爲14萬平方米,所佔比例超過五分之一。比如金科華巖國際的寫字樓、天福克拉廣場的商圈商鋪,以及魯能星城、晉愉盛世融城、中交麗景等6個社區商鋪項目。有13個樓盤尚未開盤。(記者代崢)
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