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3月以來,省會樓市成交回升態勢持續。與此同時,在信貸政策放鬆和開發商持續優惠的策略之下,首次置業的剛性需求和以自住爲目的的改善型需求也開始入市,將在五一樓市中佔據一席之地。那麼現如今的改善型房源市場表現如何?對有這方面置業需求的消費者來說,購房主要看啥?選房又應該注意什麼問題?
市場現狀
大戶型最近賣得不錯
近日,記者發現,一些120平方米以上的大三室甚至四室房源最近賣得不錯。石家莊泰德經紀有限公司總裁張春梅表示,樓市調控不放鬆的前提使得住宅市場不再適合投資、投機,但是在信貸政策的支持下,一些以自住爲目的的改善型需求在觀望一段時間之後,也會選擇性價比較高的項目開始入市。“樓市成交量將呈現溫和回升的勢頭,但沒有投資、投機需求支撐,房價缺乏上漲動力。二季度,個別項目的價格會小幅下降直至企穩。”張春梅表示。
就房企而言,首套房剛需和改善型“剛改”的逐步入市,使得開發商的日子好過了一些,但從整體來看,樓市庫存壓力依舊,以價換量趨勢將長時間存在。爲此,在大戶型的價格上,優惠力度也相比小戶型更大。
產品特點
平層戶型:戶型經濟但空間略顯單調
目前的省會樓市產品中,針對改善型需求的大戶型產品非常豐富,設計格局大致分爲平層、躍層兩種。
平層戶型是應用最廣的戶型形式,其最大優勢在於所有功能都在同一平面,往往這也是最經濟的戶型,同時也稱之爲“無障礙戶型”。據張春梅介紹,儘管平層住宅室內空間不夠豐富,但平層戶型以其經濟、“無障礙”的優勢最受置業者的青睞。
躍層戶型:動靜分區但樓梯佔戶內面積
躍層是指把套內空間跨越兩樓層及以上的戶型。其優點在於動靜分區,避免了臥室易受起居室干擾的問題,給人一種別墅的居住感受。石家莊大誠房地產戰略發展總監李強指出,躍層戶型的缺點在於樓梯佔用戶內面積。
選購須知
明確自己的改善目標
改善型消費者的年齡主要集中在35~50歲之間,隨着經濟逐漸寬裕和家庭人口的增長,這類人購買房產的主要原因是對目前的居住條件不滿意,需要重新購買新房來彌補以前的缺陷。
據李強了解,根據改善型需求的不同性質,一般分爲兩大類:一類是目前居住條件比較差,面積小或環境差,所以迫切需要提升一個檔次;第二類則是有一定的經濟基礎,追求更高品質的生活,想購買高端樓盤或洋房別墅等。
但不論是哪一類需求,在購房前都要搞清楚自己想要改善什麼。惹目地產顧問機構總經理高小天表示,購房者對於新宅要達到什麼標準,應做到心中有數。不論是教育需求、養老需求,還是享樂需求等,都應按照已定好的目標去挑選,要始終保持理性的分析,不要被華麗的樣板間迷亂雙眼。
選地段更要看規劃
儘管在買房置業中,地段是首要因素,但也不要認爲離市中心近的樓盤就一定是最好的。儘管這些區域交通、公共設施、商圈成熟度等都比偏遠地方更豐富,但石家莊市委市政府決策諮詢委員會副主任郭省提醒,住在市中心也並非“完美無瑕”,尤其是對於想改善生活品質,要求安靜的消費者而言,可能難以避開鬧市嘈雜,無法享受悠閒生活。
此外,還有人看中市中心、黃金地段樓市產品的升值潛力,認定此區域將來一定會翻倍升值,所以就算擠破頭也要在市中心“插上一腳”。對此,張春梅表示,地段的含金量和升值潛力都是相對的,與其選地段還不如把眼光放遠,看一下城市未來的規劃。
面積大不敵戶型好
一說到改善型購房,大多數人在買房時首先想到的就是戶型要大。事實上,有的房子戶型大,但設計並不合理。李強說,有的戶型客廳連着好幾個房間,三面牆都有門,這樣擺放傢俱受到很多限制,整體延展性不好,利用率自然也跟着降下來了。
爲此,消費者在選房時,不要只看戶型面積,也要對戶型結構進行詳細考察,看看房子的佈局、採光如何。
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