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記者調查:只是免了擔保程序,市民可少付一筆擔保費
南京自4月1日正式實施二手房網簽以來,中介、買賣雙方都經歷了一個不適應的過程,並對網簽的相關規定提出了種種質疑。在『磨合期』裡,一方面,大家努力適應網簽,另一方面,房管局也對網簽的細則進行調整,盡量做到人性化管理。比如前段時間公積金納入網簽之後,公積金貸款下款期限被放寬到10天,這就是根據實際情況對『3日內發放貸款』的細則進行的調整。
最近又有消息傳出,說房主有貸款需要結清纔能過戶,買方自願用自己的購房款幫房主結清貸款再過戶,這樣的二手房交易可以申請免監管、免網簽手續。奧體首席房產經紀人王祥前幾天在博客上爆料,符合上述情況的二手房買賣可以按照4月1日前老的交易流程辦理即可,簽老的《存量房買賣合同》。
王祥列出了申請免網簽的辦理程序:首先,買賣雙方要到華僑路房地產交易中心金融超市301辦公室申請贖樓免監管,提供如下材料:房產證原件復印件;土地證原件復印件;《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁復印件;買賣雙方身份證原件復印件。之後,結清銀行貸款後,買賣雙方再到華僑路房地產交易中心金融超市301辦公室,並提供如下材料:結清證明復印件;賣方由買方提供資金解押的,需要出具雙方劃款手續的證明。這些辦完之後,就可以按照老的流程辦理過戶等手續了。
記者向王祥求證這一消息,王祥說,符合情況的確實可以申請以老流程交易,而且申請手續比較簡單,目前他已經幫客戶辦成了兩起。『若買賣雙方要求一定按照網簽監管程序,大部分情況下當然是可以辦理的,按照新的網簽贖樓流程辦理就行。
對於這個消息,有買房人感到很奇怪:『買方預付購房款給賣方注銷抵押,對買方的風險是很大的,如果這可以免監管,其他都可以免監管,主管部門不能自圓其說了。』
對此,記者采訪了南京市房管局產權市場處副處長曾新駿。曾新駿說:『免網簽的說法不妥,只能說可以申請免去擔保的程序,但是我們不建議這樣做,對於買方來說風險是很大的。之所以可以申請免擔保,主要還是為了體現人性化管理,有少數買賣雙方總以為在多收費,抵制情緒嚴重,在勸說無效的情況下,也可同意他們申請不走資金擔保流程,但會把可能產生的風險提前告知。』記者陳曦