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4月13日,沈陽市提高了普通住房價格標准,一級區域由原來的每平方米8290元,提高至9470元;二級區域由原來的每平方米6720元,提高至7810元;精裝修商品住房,每平方米上浮1000元,比原來提高了500元。標准的上調,讓百姓在購房時不僅能得到契稅稅率降低的優惠,而且在購買超過5年(含5年)非普通住宅時還將免收營業稅。
普通住房價格標准提高,能讓咱老百姓在契稅、營業稅方面佔到哪些便宜?昨日,記者請專家幫您算一筆細賬。
(一)在契稅方面:
——普通住房,屬於家庭唯一住房,且90平方米(含本數)以下的,按成交總價1%繳納契稅,90?144平方米的,按1.5%繳納契稅;非家庭唯一住房的,按3%繳納契稅。
——非普通住房,按成交總價4%繳納契稅。
解讀:以一級區域為例,4月13日之前,住房成交單價在8290元以上的,要按4%繳納契稅,4月13日以後,住房成交單價低於9470元的,則根據住房是否屬於唯一住房及不同面積段,分別對應1%、1.5%、3%稅率繳納。
賬本1:75平方米惟一小戶型契稅少3%
如王先生在今年4月13日以後,在沈陽市一級區域內購買一處75平方米住房,每平方米8500元,成交總價637500元,屬於家庭惟一住房,其應繳契稅前後對比是:
原政策:637500元×4%=25500元;
現政策:637500元×1%=6375元;
可節省:25500元-6375元=19125元。
賬本2:100平方米惟一住房契稅少2.5%
如王先生購買的住房為100平方米,單價8500元,成交總價850000元,屬於家庭惟一住房。
原政策:850000元×4%=34000元;
現政策:850000元×1.5%=12750元;
可節省:34000元-12750元=21250元。
賬本3:100平方米二套住房契稅少1%
如王先生購買的住房為100平方米,單價8500元,成交總價850000元,屬於家庭二套以上住房。
原政策:850000元×4%=34000元;
現政策:850000元×3%=25500元;
可節省:34000元-25500元=8500元。
賬本4:120平方米惟一精裝房契稅少2.5%
如王先生購買的住房為120平方米,精裝修,單價10000元,成交總價1200000元,屬於家庭唯一住房。因王先生購買的住房屬於精裝修,普通住房價格標准在每平方米9470元基礎上上浮1000元,其普通住房價格標准應為10470元,高於實際銷售價格(每平方米10000元)。
原政策:1200000元×4%=48000元;
現政策:1200000元×1.5%=18000元;
可節省:48000元-18000元=30000元
(二)在營業稅方面:
——個人將購買超過5年(含5年)非普通住房轉讓的,按照其轉讓總價減去購買房屋價款差額征收營業稅。
——個人將購買超過5年(含5年)普通住房轉讓的,免征營業稅。
·解讀:此次普通住房價格標准提高,意味著相當一部分原來屬於非普通住房的房屋,轉變成了普通住房,超過5年轉讓,免征營業稅,而不是差額征收。
購買這樣的二手房免征營業稅
如王先生5年前在一級區域購買一處住房,85平方米,單價5600元,總價476000元。今年5月份准備轉讓,售價每平方米8500元,總價722500元。按照普通住房價格標准劃分,在4月13日之前,該住房屬於非普通住房,4月13日以後,則屬於普通住房。其應繳營業稅對比是:
原政策:(722500元-476000元)×5.6%=13804元;
現政策:免征營業稅;
可節省:13804元。本報主任記者張曉寧
(相關答疑見本報今日B2版)
讀報幫助
這些常識你知道不?
●一級區域包括:沈河區、和平區、皇姑區、大東區、鐵西新區(含經濟技術開發區)、東陵區(渾南新區),東陵區原屬於二級區域,現劃歸一級區域。
●二級區域包括:於洪區、蘇家屯區、沈北新區和棋盤山國際旅游開發區。
●普通住房標准:1.住宅小區建築容積率在1.0以上;2.單套建築面積在144平方米以下;3.實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。