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本就在這次調控之中積極降價促銷的中海似乎大有『將降價進行到底』的架勢,4月17日,其在青島項目直接刊登廣告稱每套降價『百萬』以促銷。
據了解,其降價幅度之大或已堪稱全國之最。另一方面,中海此舉後果也十分明顯,有媒體報道已有老業主出面進行『維權行動』。
青島百萬『跳水』
青島當地媒體消息,中海紫御觀邸於4月17日推出降價廣告稱,每套房直接降價100萬元。
按該項目認購條款披露,前來認購的前100名客戶將可享受每套房總價直降100萬,相當於每平降價4000-5000元。參加此次活動的包括215平、270平房源,另外還有小部分其他大型房源也參與其中。
據悉,中海紫御觀邸原銷售價格大多在每套450萬元以上,戶型面積在215-300㎡左右,按照這次『直降百萬』的優惠力度,350萬元左右就可以購買到該戶型房源,相當於每平米降了4000元左右。
資料顯示,2007年9月,中海地產以8330元/平方米的樓面地價拿下紫御觀邸地塊,成為當時市北區的『地王』。
2011年7月,項目開盤,以『非海邊、真豪宅』為賣點,樓盤采取了低價開盤的策略,起價為18132元/平方米,其中包括3500元/平方米精裝修,每套住宅的總房價達到400萬-700萬元之間。雖然中海以低價開盤希望以價換量,但購房者並不買賬,銷售慘淡。
而在降價之後,中海該項目的諮詢及上門看盤的人的確增加不少,但是否能形成最後購買還有待觀察。
據悉,中海地產目前並沒有公布具體價格,而且要享受這一降價,還需要交納50萬元認籌金。
此外,銷售人員也對外表示此番降價房源大多靠近馬路比較吵鬧,而且只有報名前100名的購房者纔能享受該優惠舉措。
4月18日,青島網上房地產顯示,中海紫御觀邸811套房源中,依然有713套可售,開盤半年多銷售依然未過百套。
破『冰點』拼業績
對於中海此舉,青島業內人士並不吃驚。
業內知情人透露,2012年第一季度青島全市新房總成交量下降54.5%,其中新建住宅的總成交量環比下跌幅度近六成,青島樓市可謂冷至冰點。
在如此危險的樓市情況之下,各家開發商積極想辦法『破冰』倒也是很自然的事情。事實上,他介紹除了中海之外,還有其他的房企也給出了頗大幅度的優惠。
3月,龍湖在青島的灩瀾海岸悅居樓王再次清盤放價,就給出了20萬元的優惠。同月,萬科在青島的三個項目也紛紛做起了促銷活動,最大優惠也有15萬元之多。
而從效果來看,表現也很是明顯,因為降價力度大,龍湖項目3月收金2.06億元,而萬科也成為青島四方區住宅銷售冠軍。
顯然,對於僵持的樓市,價格依然是最大的『興奮劑』,而中海看上去也希望這一劑猛藥能有立竿見影的效果。
其實,中海此前在全國各地的降價的確頗有成效。至少,按照其剛剛公布的前三月銷售數據來看,金額已將大部分企業遠遠拋在身後,其中包括了老對手保利,也包括了今兩年銷售勢頭一直很猛的恆大。
2012年1至3月份,中海累計實現房地產銷售額261.07億港元,同比增長32.03%,累計實現銷售面積139.70萬平方米,同比增長0.01%。
其中,僅2月中海的單月銷售就達到131億港元,成為當月的房企銷售冠軍。據觀點地產網武瑾瑩