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在持續近半年的“慘淡”之後,廣州樓市迎來“陽春三月”。本月一手住宅成交量復甦,開發商們大有爭先搶客出貨之勢,以抓緊“回暖”時機,刺激成交。
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廣州國土房管局官網數據顯示,3月1日至30日,廣州十區二市一手住宅網籤共6600多套,成交均價約1.2萬元人民幣。其中,市中心六區網籤均價約1.9萬元。30日全市網籤超300套,爲本月一手住宅銷售添“尾火”。
有分析指,3月份廣州全市一手住宅簽約量較2月增長超四成,比1月更增近1.3倍,而成交均價則比2月下跌約4%,開發商以價換量的意圖明顯。
按照廣州傳統“清明不賣樓”,通常開發商要到4月下旬才啓動促銷活動,爲“五一”大戰暖身,而11萬套、1400萬平方米的供貨量幾乎是2011年銷售量的兩倍,“消化”壓力巨大。於是,趁着市場回暖,開發商選擇了“先下手爲強”,搶閘出貨。
在此輪迴暖中,廣州郊區成交量活躍,佔全市2/3以上,銷售排名前三樓盤基本都位於南沙、增城、花都等,這種大衆化、低總價產品作爲成交主角表明剛性需求強勁。另一方面,這些郊區盤也是價格“殺跌”的主力,“牌價7折優惠”、“8.5折利率”均重回市場,如南沙區樓盤除價格“跳水”、狂送禮品外,更有樓盤趕工樣板房、辦“沙龍”提前推貨、儲客。
一些市區盤則採取毛坯變精裝,或推出“特價單位”、“一口價”的方式變相降價,買家甚至可以和銷售人員談判拿折扣。
廣東工業大學高級經濟師申格聯表示,廣州成交回暖是建立在房企迫於銷售壓力以讓利吸引剛性需求入市,以及傳統淡季過後正常反彈的基礎上,成交量上升不意味着房價會跟着上漲。
地產代理機構“合富輝煌”首席分析師黎文江指出,廣州樓市此輪迴暖“以價換量”非常明顯,但降價一般不能超過30%,因爲時下在售樓盤都面臨土地成本高、用工成本上升等因素,降得太多,開發商很難玩得下去。
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