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『我們的項目5月開盤,開盤當天大部分房源都有很多優惠。』近日,記者經常接到不同項目的推銷短信和電話。值得一提的是,記者發現,這些項目多位於通州和房山區域。
對此,鏈家地產市場研究部陳雪認為,商品住宅市場走出傳統銷售淡季,在成交量上漲的推動下,將逐漸迎來推盤小高峰,預計通州房價降價壓力也將進一步增大。
據鏈家地產市場部統計,截至目前,預計北京今年5月份的開盤項目數量為24個,朝陽、豐臺、海淀、西城共有9個項目,佔比為38%,房山和通州的數量最多,僅通州一區就有4個項目,佔比為17%。
據調查顯示,通州入市的4個項目中,濱江帝景定價為16000元/平方米;富力金禧花園折後17000元/平方米;世紀星城·全朝陽和世紀星城·長城國際開盤定價為17000元/平方米,而這一項目去年的開盤價格為22000元/平方米,同比大幅下降了23%。
對此,陳雪認為,通州樓市的供應量一直很大,2011年限購之後滯銷嚴重,成為限購以來降價最早和降幅最深的區域,到目前為止,明顯降價的項目如東方玫瑰家園、東亞逸品閣等降幅都超過20%,銷售壓力非常大。
陳雪認為,即使除去供應量較多帶來行業內競爭的影響,單體項目大幅降價造成局部區域內的價格窪地,將給周邊項目也將造成更大壓力。預計通州在售項目仍然有10%左右的降價空間。
值得一提的是,此前有機構曾對媒體表示,通州2012年年初新建商品住宅庫存在2萬套左右。如果按2011年的成交量計算,銷售周期達到5年,遠遠高出全市平均水平。見習記者王麗新