|
||||
上海土地市場再現純住宅地塊溢價成交。
4月19日,上海嘉定商晟房產經營有限公司以總價5801萬元競得嘉定區一宗純住宅地塊,折合樓板價3818元/平方米,溢價率27.24%。
該地塊為今年上海首宗出現溢價的純住宅地塊,但該地塊溢價成交並非市場回暖的信號。相比同區域此前成交的類似地塊,這宗住宅地塊的價格已縮水近三成。此次之所以出現較高幅度的溢價,緣於起拍價大幅縮水。
業界認為,從該地塊的意外溢價成交可看出,受累於二級市場的持續走冷,土地出讓方已被迫降低起拍價,以促進成交。當前,雖然開發商的資金鏈緊張,但在地價降幅適當時,也不排除個別房企抄底的可能。
來自上海市規劃和國土資源管理局的公告顯示,這宗溢價成交的住宅用地名為嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊。該地塊東至祁昌路、基地邊界,南至基地邊界,西至基地邊界,北至春及路,出讓總面積為15195.5平方米,容積率為1,規劃為普通商品房用地。其起拍總價為4559萬元,折合起拍樓板價約為3000元/平方米。
當日,該地塊溢價27.24%成交。對於接近30%的溢價率,到場觀摩的多位業界人士頗感意外。克而瑞上海事業部總監付琦認為,這是今年上海成交的19宗經營性用地中,首次出現溢價成交的地塊。不過,該地塊的成交價格並不高。從單價上看,該地塊屬於2009年以來上海出讓的單價最低住宅用地。
據了解,嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊自推出以來,吸引了7家企業領取申請書,但只有2家進入最終競買環節。之所以最終出現高溢價,是因為該地塊的起拍價非常低。
2011年12月30日,路勁聯合體曾以7.01億元總價競得與該地塊屬同一區域的一宗純住宅地塊,成交樓板價為5252元/平方米。與路勁聯合體拿下的地塊相比,此次成交的嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊的成交價格已縮水近三成。
在更早的2010年2月,該區域也出讓過一幅純住宅用地,即嘉定區外岡鎮百安路以西、恆榮路以南地塊。該地塊由萊蒙寶山信息諮詢(深圳)有限公司以總價11.05億元摘得,溢價率360%,折合樓板價8279元/平方米。該地塊的容積率同樣為1。時隔兩年,祁昌路以西、春及路以南地塊的成交單價更是下滑了54%。
當日在拍賣現場觀摩的一位開發商表示,祁昌路以西、春及路以南地塊之所以有較高的溢價率,一方面是因為本身起拍價非常低,另一方面也可看出部分開發商看好後市,會在地價較低時抄底。