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昨日,為期四天的2012年重慶春季房地產交易展示會閉幕,據重慶網上房地產發布的數據,春交會四天共成交各類房屋2988套,成交建築面積28.43萬平方米,成交金額17.79億元。
由於重慶地區銀行基本落實了首套房政策,為買房自住的剛性需求人群提供了保障,再加上延續前兩個月剛需釋放的原因,本次房交會人氣比去年房交會有了明顯增長。
但房地產業界普遍認為短期內,房地產市場仍然不明朗,因此仍然堅持穩價跑量的策略。下半年房價會不會降,需要看調控政策是否繼續堅持。
高層建面均價6136元
昨日下午7點後,重慶網上房地產發布了本次重慶春交會的成交數據,截至昨日17點,本次房地產展示交易會四天共成交各類房屋2988套,成交建築面積28.43萬平方米,成交金額17.79億元。
在成交房屋中,商品住宅成交2020套,成交建築面積20.66萬平方米。其中,高層商品住房成交1829套,建築面積17.55萬平方米,建面均價6136元/平方米;多層花園洋房成交113套,建築面積1.64萬平方米,建面均價7337元/平方米;精裝房成交35套,建築面積0.35萬平方米,建面均價8821元/平方米;高檔低密度住房成交43套,建築面積1.12萬平方米,建面均價12134元/平方米。
二手房成交706套,成交建築面積5.77萬平方米,成交金額2.49億元。其中二手住宅成交683套,成交建築面積5.64萬平方米,成交金額2.42億元。二手非住宅成交23件,成交建築面積0.14萬平方米,成交金額0.07億元。
房交會人氣回昇
根據在房交會的四天現場采訪,記者發現,和去年相比,房交會現場不再只是開發商『獨舞』的展臺,購房者重新回到了2012重慶春交會的舞臺,人氣明顯回昇。
據記者的觀察,現在買房自住的剛性需求主要來自於年輕人結婚、家庭成員變化、區縣人送子女到主城讀書或工作等情況。對於戶型、面積、價格等因素,幾大人群也有不同的側重。因為年輕人存款有限,年輕小情侶傾向於面積不大的小兩室;而有孩子的夫妻則更願意購買面積在60平米到90平米的大兩室。而90平米以下的房子也是購房者詢問最多的戶型。
下半年行情不明朗
在這次春交會上,房價既沒有下降,也不見大漲。對於房地產短期內的行情,房產界也是觀點不一,有的認為下半年可能漲價,有的認為剛性需求釋放完了,行情又會被『打回原形』,所以開發商還是在謹慎地穩價跑量。
華宇地產營銷總監凌鴻說,房交會是2、3月樓市小陽春後的一次集中放量,去年由於政策原因積累下來的剛性需求釋放完後,支橕市場的力量便會減弱,所以還需要看未來具體的政策走向和市場情況。
重慶銘騰機構副總經理吳小飛表示,重慶市場在售的商品房,土地大多是在市場好的時候拿地的,地價相對較高;再加上建築成本、資金成本、財務成本等,不少樓盤已經到了『裸奔』的程度。『重慶房地產市場本身基數不高,房價也很難再有多大降幅。』
對於重慶的房地產市場,市國土房管局相關負責人表示,總體來說,重慶房價相對合理,市場也是健康的,與市民收入情況、承受能力相匹配。他說,未來,重慶會堅持國家調控的大方向不變化,重點保證市民的合理購房需求。(記者喻亞)