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往年4月是廣交會短租旺季今年短租市場持續萎靡
第111屆廣交會已於4月15日開幕,往年廣交會期間是短租房的租房旺季,今年廣交會期間短租的情況又如何?中原地產市場主任黃燕飛表示,今年廣交會期間,有些原本是廣交會短租暢旺的區域如今甚至感受不到廣交會的氣息。此外,多位接受采訪的業內人士亦感嘆,近兩年廣州的短租市場已大不如從前。時光回溯至2008年,廣交會期間的短租業務佔中介公司租賃業務量的三四成,時至今日,隨著經濟型酒店遍地開花,短租市場日漸萎靡,有業內人士透露,目前中介公司的短租業務僅佔租賃業務的一成,有的甚至更低。文/圖:記者王雯倩
短租業務低至一成
短租房或成『歷史產物』
『老實說,今年的短租市場行情真是麻麻,短租業務佔總租賃業務的比例還未夠一成。』滿堂紅市場研究部高級經理周峰接受采訪時表示,經濟型酒店已基本消化市場中的短租需求。尤其是同2007~2008年相比,同樣是4月份廣交會期間,當年短租業務可佔當月租單30%以上的業務量。此外,早幾年專門面向短租市場的『二房東』包租公司,近年也偃旗息鼓。周峰指出,隨著短租客戶逐漸被經濟型酒店分流,業主為求租金穩定而轉短租為長租,整個短租市場將日漸萎靡,『最後,短租房很可能會成為一個歷史產物。』
合富置業市場部高級主任梁燕明指出,從近幾年情況分析,廣交會短租佔當月住宅租賃市場份額其實非常小,往往不到10%。造成此現象的原因主要有兩點:一方面,廣州酒店業發展蓬勃,近年來出現眾多經濟型酒店,拓寬了廣交會參展客商找房的渠道,未必局限在住宅市場尋找短租房。另一方面,由於近一年多受樓市限購政策影響住宅租賃市場交投暢旺,尤其是搶手的戶型房源很快就被市場消化,房源本來就已十分緊俏,再加上業主很多都會怕麻煩而不太情願放短租,寧願找長租客。
短租價格平穩
多個板塊短租行情遇冷
梁燕明表示,今年廣州市內天河北、珠江新城、環市東等租賃熱門區域並未出現廣交會短租火爆的現象,而靠近琶洲會展的赤崗、新港路一帶則因地理位置之便,繼續吸引到一些短租客關注。而在價格方面,今年短租租金水平與去年持平,短租租金往往比長租要高出50%到1倍左右。不過,由於業主因怕麻煩而不太情願短租,因此短租往往都會隨行就市開出吸引業主願意放租的價格。
琶洲板塊:
短租未見火爆單間日租500元
滿堂紅專業人士表示,目前短租客基本集中在琶洲板塊的幾個樓盤,其他租賃熱點板塊並未出現火熱交投現象。
據滿堂紅新港中分店店長吳大前介紹,由於琶洲商圈日益完善,高端的酒店項目也分流了一部分高端短租客,今年在中介成交的短租案例並不多。由於受廣交會的時間局限,業主專門做短租的盤源不算太多,主要集中在邦泰國際公寓,40~50平方米的單位日租金大概在500元,兩房、三房單位的日租金在900元,這個價位大概比同期上漲了100~200元/日左右。另外,大戶型的短租物業則主要集中在雅郡花園,三、四房單位的租金在800元/日。但對比起動輒過千元一日的酒店來說,價格還是有一定優勢的。
另外,在濱江東一帶的江景單位,往往都比較受參展客商青睞。據合富置業濱江東分行主管黃麗燕表示,如海珠半島花園等一線江景盤,短租的租金往往會比長租要高出50%以上,甚至有些單位短租租金要比長租高出一倍,業主纔願意考慮將物業短租出去。
合富置業珠江帝景二分行主管李永彬表示,珠江帝景苑也是廣交會短租熱門樓盤之一,不過樓齡新的克萊國際公寓備受短租客青睞,四房長租租金一般是6000~6500元/月左右,而廣交會期間短租一個月的租金約12000元左右。以4個人的預算來看,如需要租住一個月,選擇附近素質較高的酒店往往花費要更高。『而按日租的短租客一般很少會短租這類大戶型單位,通常會到琶洲找小面積的公寓單位短租。』
赤崗板塊:
業主不給力短租盤稀缺
而中原地產鴻運花園分行高級營業經理餘麗琪和會展星城分行高級營業經理李傑明不約而同表示,記憶中2009年廣交會期間的短租最為火爆,無論是網客還是上門客都非常多,但是2010年之後,短租就開始呈逐年下降的趨勢,直到今年,似乎完全感覺不到廣交會所帶來的租賃氣息。
為何現在的短租市場越來越低迷?餘麗琪表示,酒店和公寓跳過中介直接和參展商聯系,不但雙方都免收中介費,而且還更顯簡捷便利,所以很受短租客歡迎。據李傑明介紹,幾年前自己曾經手幫一家公司在赤崗一帶購入一套三房單位,專門用作廣交會期間參展居住,平時則空置。即使這樣,當時這家公司都認為是有賺的;如今,該公司已萌生了賣掉該物業的念頭,公司負責人表示,現在經濟類酒店到處都是,價格不高,還有服務員打理衛生,已沒有必要專門為了廣交會打理、供養一套房子。
此外,據餘麗琪介紹,其實現在不是短租市場價低迷,而是通過中介成交的短租單越來越少。以赤崗板塊為例,放租盤的業主有相當一部分都長期不在廣州,短租雖然收益高,但物業要頻頻轉手,打理需要時間,還要多次支付中介費。小數怕長計,由於大多業主都不情願短租,因而現在赤崗板塊短租的盤源非常稀缺。業主不給力,房源不多,是導致該板塊通過中介成交短租減少的重要原因。
珠江新城:
短租客少多個短租盤『食白果』
珠江新城優質豪宅盤林立,寫字樓紮堆,向來較受外籍人士青睞,今年該板塊的短租情況又有什麼新情況?中原地產匯峰分行高級營業經理賴永福表示,直到目前為止,沒有接到廣交會期間短租需求的客戶。『以往珠江新城廣交會期間都是很旺的,像匯峰苑、方圓月島、鉑林國際公寓都是很受外籍人士追捧的樓盤,不過今年就真的沒有接到這類客人。』
中原地產力迅上築分行資深營業經理陳志鋒也有同感:『以往廣交會前就會有不少外籍人士過來求短租,多數都是兩三個人一起過來,一位外國人士和一位翻譯或者兩位外籍人士加一名翻譯,租金需求大致在5000~8000元/月之間。但今年就沒有接到這類客人。』