一邊是大房企銷售形勢好轉，在低迷的土地市場頻繁尋求抄底機會，另一邊是杭州、廣東等地不斷出現的中小房企破產案例，本輪樓市調控儼然成為對房地產行業進行洗禮的‘大潮’。還是應了那句話，‘潮水退去，纔知道誰在裸泳’。

　　住宅地價近三年首降

　　中國土地勘測規劃院近日發布《2012年第一季度全國城市地價動態監測報告》，報告顯示，第一季度全國主要監測城市的住宅地價4516元/平方米，環比下降0.04%。這是2009年第二季度以來，住宅地價首次出現整體環比下降。與此同時，綜合地價的增幅也連續5個季度出現環比回落。國家統計局數據顯示，第一季度房地產開發企業拿地熱情有限，土地購置面積7859萬平方米，同比下降3.9%。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在接受媒體采訪時表示，經過連續3個季度深度回落，地價同比增長率已轉入中低位運行，前兩年土地市場比較熱的時候，地價同比增長率一般達到7%至8%，有些居住用地增長率甚至超過10%，而目前已經回到5%以內。《2012年第一季度全國城市地價動態監測報告》顯示，第一季度住宅地價水平環比為負或零增長的城市有58個，比上一季度的37個增加21個城市，佔被監測城市總數的近50%。其中負增長的48個，零增長的有10個。地方政府推出土地的價格，隨著調控深入和開發企業拿地熱情減退，有較大幅度的下降，同時由於拿地房企之間競爭有限，底價成交也成為土地市場的主流。

　　而在土地市場低迷的同時，包括萬科[ 簡介最新動態]、招商[ 簡介最新動態]、恆大[ 簡介最新動態]等房企巨頭卻悄然開始抄底土地市場。招商地產在進入2012年之後，幾乎每月在土地市場均有出手。4月19日招商地產發布公告顯示，自年初以來公司在貴州、北京、天津等地獲取了超過100萬平方米的土地資源，合計地價為45億元。在第一季度持續蟄伏之後，4月6日萬科在2012年首度出手土地市場，用1.9億元拿下兩幅位於唐山路北區東部建華東道地塊。值得一提的是，近期萬科還出席了備受關注的北京東城區香河園3號居住及商業金融用地的拍賣會，雖然萬科全程並未舉牌，但已顯示出在土地市場繼續出手的意願。恆大則延續其在三線城市拿地的策略，僅4月上旬就在許昌、牡丹江等三線城市新增土地儲備三幅，儲備土地面積近30萬平方米。2012年前4個月，恆大共競得土地16塊，規劃建築面積337萬平方米，成交金額60億元。

　　而支橕大房企在土地市場出手的前提，則是前階段以價換量效果明顯，特別是3月開始的銷售回昇。中原集團研究中心針對十家標杆房企的調查顯示，現階段標杆房企價格調[ 最新消息價格戶型點評]整幅度在一到四成之間。據房企3月公布的銷售數據顯示，除中海外，其他前十名標杆房企均實現銷售環比大幅增長。天津樓市呈現同樣趨勢，天津主要房企3月銷售額環比回昇明顯，招商、首創、遠洋、富力、保利五家企業增幅最為明顯，同比增幅均超過100%。其中招商地產第一季度在津銷售額同比增加354%，增幅最大。3月26日，招商地產發布公告，宣布通過股權轉讓方式，獲得了團泊新城一幅4.7萬平方米的住宅用地。

　　國房景氣指數創新低

　　與大房企開始抄底土地市場不同，近期杭州、廣東等地卻連續出現中小型房企破產的案例。4月初，杭州金星房地產開發有限公司因資金鏈問題正式向法院申請破產，成為這輪樓市調控以來長三角區域首家破產的房企。4月12日，廣東順德境內一家小型房地產公司廣德業在順德本地媒體發布公告表示，公司擬向法院申請破產和解，盤活存量資產，清償公司債務以及為廣大業主辦理房屋產權證。

　　中房信分析師崔琳表示，上述兩個房企的破產背後都有各自的自身原因，不能簡單看成是房地產調控直接導致的。金星是受到母公司的牽連，順德的公司是遺產繼承和債務問題。但是現在的市場環境確實起到了加速出局的作用。與宣布破產這種震動行業的情況相比，更多的中小房企則是無聲無息地從房地產市場消失。據媒體報道，僅北京、武漢、四川等三地，去年開始已有上千家房企從樓市消失。“調控使得行業洗牌加劇，中小房企被兼並可能性增加，大型房企則可以利用資金、資源等方面的優勢發展壯大，出現強者更強的局面。”仕一邦房地產投資顧問有限公司技術總監韓鵬對新金融記者表示。

　　國家統計局數據顯示，今年第一季度，全國房地產開發投資10927億元，增速比上年同期回落10.6%。全國房屋新開工面積39946萬平方米，同比僅上漲0.3%，其中住宅新開工面積29427萬平方米，同比下降5.2%。商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%。2012年3月份，全國房地產開發景氣指數96.92，再創新低。這已經是從去年11月份開始，連續5個月房地產景氣指數低於100。

　　近期在上海舉行的“2012中國房地產百強企業研究成果(華東)發布會”上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，要保證房地產市場的穩定，鞏固房地產調控的成果，最關鍵的是不能讓先行指標繼續下滑或過快過猛下滑，這樣纔能保證後續的供應。