『和西城時代家園一樣，項目本身是有內傷的。這個項目10年內轉了4次，延期交房時間長達4年多，這樣的項目最後接盤人不破產纔怪。』昨天下午，杭州當地一家知名開發商負責人談到杭州近日新傳出的破產房企杭州錦繡天地房地產開發有限公司時，對記者表示。據了解，這也是近日第三家曝出破產的房地產企業。

　　第一家為4月10日前後曝出的杭州金星房地產公司，第二家為4月18日傳出破產消息的廣東順德廣德業房地產公司。業內人士認為，分析上述三家破產房企，杭州的兩家均為非專業且市場高位時進入者，後一家廣東公司則為小型房企，而這也是房地產調控的一個成果，將市場高位時盲目進入『撈金』的非專業公司洗出牌局。

　　據他介紹，此次破產的杭州錦繡天地房地產開發有限公司旗下項目為杭州錦繡天地商務中心，該項目已建成，沿鳳起路的北翼和中間的核心建築是目前的溫德姆豪廷酒店，南翼是酒店式公寓，其餘是商業店鋪。透明售房網顯示，該項目已售333套，2005年5月份開盤，從當初開盤時酒店式公寓25000多元/平方米，到2010年出售商鋪時，價格已高達65000多元/平方米。

　　『從2001年年至今，該項目四易其主。大家都知道西湖邊的地塊寸土寸金，因此，2010年的最後一次轉讓，7億多價格並不貴。』上述人士表示，『問題出在最後接盤的，是個在杭州沒有任何房產開發經驗的外地老板，而且據說是用銀行貸款來的錢買下的，根本不具備專業能力和資金實力，可能是瞄准當時火熱的樓市，想衝進來「撈金」的，這也是今天項目公司終於破產的伏筆。』

　　『高位時衝進樓市接盤的第四任，應該想想，西湖邊的項目誰都想拿，但為什麼幾次轉手都沒有本地開發商接手？因為要算投資回報率，要看自身資金實力和專業實力。』杭州業內人士分析，如今，破產後，杭州錦繡天地商務中心已經由杭州錦繡天地房地產開發有限公司管理人接管，但遺留了不少問題，根據《企業破產法》，目前，該項目40多戶沒有收房的業主暫時不能再辦理收房；一些業主有關延期交房的賠償官司也無法再繼續。

　　『無論是杭州還是廣東順德，兩地曝出的三家破產房企有共性，如杭州兩家都是非專業公司，且在市場火熱時盲目高位衝進，廣東順德的破產房企則為小型房企，因此，我不認為這是壞事，相反，這和房價逐漸回歸理性一樣是調控的成果之一——洗出不專業的、「淘金」的，國內的房地產專業程度纔能提高，房地產市場纔會逐漸規范。』昨天，社科院一位房地產研究人士如是表示。

　　新聞內存

　　項目十年四易手

　　2001年6月，北京大地科技實業總公司以5.1億元的高價斬獲杭州市鳳起路原都錦生地塊，共28畝土地，被當地業內人士稱為『宇宙價地王』。

　　2003年底，北京大地將杭州錦繡天地90%股權賣給了『富龍熱力』。

　　2004年，在加價1200萬之後，『富龍熱力』手上的這些股權，又被易主到了溫州新城建設股份有限公司手下。

　　2010年，這塊地第四次易手，溫州新城建設作價7億多元將項目再次出手。