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五一未到,但與之相關的各種促銷大戰早已打得如火如荼。價格直接探底、免購置稅、不分樓層抄底價……業內人士認爲,經歷了近一年半的市場抑制,消費者購房信心呈現上漲趨勢,市場需求或許將在近期得到釋放,今年的五一中山樓市,將迎來一場真正意義上的血拼。
城軌片區價格
跌破5000元
什麼樣的促銷舉措最吸引消費者?毫無疑問,價格,價格,還是價格!
步入4月下旬,城軌北站片區諸多樓盤便推出了空前巨幅優惠,直接領銜今年城區五一的促銷大戰。
中山奧園中心樓王春曉組團將於4月21日開盤。該樓盤推出的優惠爲成本價購房,即4088元/m2起,購房還可贏馬爾代夫浪漫遊。另據瞭解,奧園春曉組團3月31日開始認籌,認籌客戶可享受一萬抵八萬,並享受日進千金的雙重優惠,所謂的日進千金,也就是在開盤前每提前一天認籌,即可享受1000元/天的額外優惠,優惠力度空前。
同樣主打城軌樓盤,開盤屢屢熱賣的大信芊翠家園,緊隨奧園之後推出更加之低的價格:3998元/m2!且VIP認籌3000可抵3萬元。據瞭解,大信芊翠家園本次新品主打78-107m2精品戶型,78m2雅馨兩房、101m2南向魅力三房以及107m2沁怡三房,最大限度滿足剛需一族的需求。
值得留意的是,去年上述兩大樓盤在限價令出臺之前,房價一度超過5000元/平方米,照樣迎來了許多消費者的瘋搶。
除了奧園與芊翠家園外,同樣離城軌不遠的港口水禾園,也在近期推出90-150m2二、三、四房單位,起價4100元/m2,現購房可享9.8折優惠。
“巨幅優惠”
搶先蓄客
除了將價格一降到底外,爲了能搶先蓄客,各大樓盤也在提前認籌上下了不少功夫。
如即將推出新品的大信君匯灣,早於4月上旬便已經正式推出認籌。認籌200平方米以下的客戶,可獲得2萬抵6萬元的優惠;認籌200平米以上的單位,客戶則可以獲得5萬抵15萬元的優惠。此外,在開盤當天還將有額外的開盤優惠。
許久沒有新貨的尚城也趕來今年的5月銷售。該樓盤的百草園組團目前推出新品認籌,15區1、2棟,18層高層洋房,共計120多套,75-126m2二房、三房單位,二梯三戶和二梯四戶,面向中心園林。目前誠意登記可享受3000抵1萬元的開盤優惠。
錦繡海灣城預計將於4月29日推出六期“紅樹鄰”組團全新15座樓王單位,其均價約爲6500元/m2,現也在接受誠意登記,交納誠意金可享受2萬元抵4萬元的折扣優惠。
營銷方式
成創意競賽
不管怎樣,最標新立異的營銷舉措必定能匯聚不少人氣。爲了搶佔市場,這個五一各大樓盤的營銷人員也開始掀起了比拼創意的競賽,各種營銷方式花樣百出。
買車爲衆多的稅費苦惱,買房也爲衆多的稅費感到鬱悶!南灣豪庭於近日便推出“免費”購房周,爲客戶免去所有的購房稅費,僅限2日。據介紹,南灣豪庭目前在售產品爲12、13、15棟。有人均面積最舒適的120平方米方的寬闊三房,三面採光南北對流的102平方米宜居小三房,以及佈局適中的77平方米溫馨兩房。
有開發商則在活動上動起了點子。就在上週,沙溪寶嘉上築舉辦了一場大型泰國風情遊園會,並邀請泰國人妖到現場進行舞蹈表演。到場者還有機會與人妖合影,噱頭十足。活動還吸引了大批市民前往觀看,更有觀衆現場立即打電話叫朋友前往寶嘉上築一同觀看錶演。
除了人妖表演外,在寶嘉上築園林還有衆多攤位遊戲,泰式按摩體驗、泰國面具製作、泰國大富翁地貼等,整個園林區每個角落都是人。一時間,該樓盤匯聚了衆多人氣。
豪宅付全額
低至9折
在今年的五一樓市中,不得不提的是,還有衆多難以賣動的豪宅產品。在限價的壓力之下,這些樓盤如何在今年的五一突圍,緩解資金流壓力?
華髮生態莊園針對購房旺季目前推出三期單位,270-300m2聯排,350m2雙拼,400-500m2獨棟。其中聯排起價8000元/m2,均價9000元/m2;雙拼11000-13000元/m2;獨棟16000-18000元/m2,現購房均可享9折優惠。
名爵觀園目前在售300㎡左右聯排、獨立別墅,均價18000元/m2。爲了吸引更多人一次性付款,該樓盤推出了全款可享9.7折的優惠。
同樣提出付全額享大優惠的還有檀香山別墅。該項目目前在售一、二期獨棟別墅,594-984m2,660萬元/套起,按產權面積算起價17000元/m2,按建築面積算起價12000元/m2。(建築面積爲594m2的單位,產權面積爲337m2左右)。現一次性購房可享9折優惠,分期付款享9.6折優惠。
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