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隨着住宅市場調控的深入,二線城市尤其是省會城市的商業地產成爲很多地產商爭搶的蛋糕;而當地政府則“順應市場”大手筆規劃和推出商業用地,由此導致這些城市商業項目供應量激增。
從事商業地產財務投資的陽光厚土基金有關負責人表示,目前,部分二三線城市的商業地產已出現泡沫,其中最受關注的是昆明、瀋陽和成都。
以成都爲例,據不完全統計,2011年成都市立項和在建的城市綜合體已超過80個,總體量達千萬平方米。由於2009-2011年商業用地供應爆發式增長,未來2年,成都將有1000萬平方米以上的商業項目入市。按照中國商業地產聯盟祕書長王永平的說法,成都商業地產投資泡沫風險隱現。在昆明,未來5年僅商鋪就將新增298.5萬平方米,人均商業面積直追香港、上海。在瀋陽“金廊工程”沿線,在建的以商業爲主的項目達700多萬平方米,遠遠超過上海淮海路、南京路、四川北路三大商業街400多萬平方米的建築面積。
業內趨向於認爲,從今年三季度起,商業地產的泡沫問題將會逐漸暴露。一些從住宅開發轉型商業地產的企業,特別是2008年以後纔開始進軍商業地產領域的企業,未來將面臨許多挑戰。
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