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進入4月,成都樓市迎來供應高峯。據成都報道記者不完全統計,預計4月開盤的純新盤及老盤新推達50餘個。在2012年春季房交會即將到來之際,一場推盤搶客行動正在各樓盤上演。3月份,成都樓市因爲剛需購買力的釋放,大大激發了開發商加推房源的積極性。進入4月,隨着2012年成都春交會的即將到來,即使前期一直觀望淡市的開發商,也開始積極準備,未雨綢繆春交會。
新房源的集中面市,後市供大於求形勢明顯,僅僅依靠剛需消耗庫存,後期並不樂觀。加上2、3月份,剛需已被市場消化了一部分,接下來的春季房交會,還未下手的購房者又將面臨更多選擇,對開發商來說,4、5月份無疑將是一場“硬仗”。
50餘新盤扎堆入市
3月樓市的“小陽春”似乎爲政策調控下的疲軟樓市注入了一劑強心針,激發了開發商推盤出貨的飽滿熱情。4月第一週,蒂凡尼TOWN、世豪廣場、保利·香檳國際、正成·城市樂章等13個樓盤相繼開盤。據世家機構數據顯示,4月2日—8日,成都主城區商品房新增供應面積1.05萬平方米,成交面積9.7萬平方米。
除此之外,成都報道記者獲悉,將在4月亮相的新盤及老盤推新還有50餘個。金輝楓尚預計在4月份推出136套新房源,其戶型區間爲69—94平方米;城南優品道廣場將於4月底推出500套房源,戶型面積區間爲60—120平方米,起價4288元/平方米;高家莊·贊城預計4月28日開盤,推出700套戶型面積30—80平方米的小戶型。將在4月開盤的純新盤還有位於武侯大道的壹品天成、中鐵·騎士公館、世豪嘉柏、潤揚·金沙30°、華潤·LA-VIE峯尚等。另外,老盤推出新房源的樓盤也不在少數,中糧·祥雲國際生活區2期將推出3棟共304套房源;光華逸家在一批次取得旺銷之後,也將在4月加推3棟樓共385套房源;傲城新推360套房源、龍城一號新推200套房源、紫東芯座新推200多套房源……
在這波開盤潮中,針對剛需購房人羣的樓盤仍然是供應的主力軍,小戶型、低總價的剛需盤達到20餘個,佔比過半。光華逸家二批次房源主力戶型依然是57平方米、72平方米以及85平方米的套三;萬科·海悅匯城新推出的2號樓主力戶型爲60平方米的可變戶型;一向以高端大戶型姿態亮相的泰悅灣也將推出180套60—90平方米的小戶型;定位於深度居家樓盤的中糧·祥雲國際生活區2期爲了應對市場,將新推房源的價格調整爲6800元/平方米起;一期以花園洋房爲主的西班牙森林,此次推出的產品形態調整爲戶型面積70—120平方米的高層電梯;已於4月8日開盤的空港首座推出400餘套新房源,其產品面積仍然是針對剛需羣體的41—91平方米戶型房源。
成都報道記者在實地調查採訪中發現,在這些新盤中,不少項目已經修建到五六層,潤揚·金沙30°等樓盤甚至已修至主體封頂,早已達到了申領預售許可證的條件,由於樓市整體低迷,這些項目紛紛將開盤時間一推再推,以應對淡市。4月份供應量的井噴,不難看出開發商已經坐不住了,紛紛計劃在春交會來臨之前,提前打響客戶爭奪戰。
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