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核心提示
過去的3個月中,省會樓市迎來了久違的剛需置業熱潮。進入4月,鄭州一年一度的春季中原住交會也在本月初舉行,在市場競爭日趨激烈的當下,把握住每一次可能的銷售機會已成爲衆多開發企業的共識。本報記者近期在市場上了解到,爲了蓄勢住交會,以及加緊出貨,鄭州樓市從3月就已經有衆多的樓盤加緊步伐入市推盤,而4月第一週就迎來了一次推盤的高潮。據不完全統計,預計在整個4月份,鄭州樓市新盤入市和老盤推新項目就超過20個。
A
中小戶型成“銀四”主打戶型
記者通過不同渠道得來的信息分析顯示,全市4月份,不完全統計至少將有超過20個項目開盤或者加推。這些樓盤項目分佈於城市東西南北中,部分郊縣項目也將全新入市。以城西爲例,預計將在近期新推盤或加推的項目就接近10個,比如方圓經緯、升龍城、升龍又一城、永威翡翠城、錦藝國際華都、美景鴻城、金晨嘉園、永威東棠、九龍城、中原新城、華彩逸品瀾香等。其產品覆蓋高層電梯公寓、花園洋房產品、舒居大戶產品等等,但更多的是滿足剛需置業羣體的中小戶型產品。業內分析人士認爲,春節過後,一手住宅市場因多方利好偏向,導致新房市場頓時成交上升,迎來了久違的“小陽春”,隨着開發商在市場中產品定位的愈加明確,以及不斷升級的優惠舉措的推出,這次大面積的推盤,勢必有望促進4月的樓市在成交量上有進一步的上揚,特別是在4至5月這種傳統的樓市旺季,以及在春交會等傳統的銷售節點上,開發商更是不願錯過這種難得的機會。
B
“金三”成交參差不齊繼續備戰“銀四”
進入3月以來鄭州樓市回暖明顯,1月份受元旦、春節因素影響,樓市成交慘淡,同比均大幅下跌;2月份同比上年,一、二線城市均有不同程度上漲,但並不能定調回暖;進入3月份,開發商主動降價促銷、房源供應增多,加之首套房貸利率全面回調至基準利率,使得剛需逐漸釋放,成交量呈現上升趨勢。鄭州樓盤“金三”成交參差不齊,但總體呈上升趨勢。
有業內人士認爲,春節前後的一段時間,鄭州在售項目銷售開始陷入僵局,購房者等待房價進一步回調繼續觀望,開發商寄希望於政策微調停止降價、放緩推盤,供需博弈之下樓市單月銷量一度跌破千套。但是,新一輪的供需博弈並沒有僵持太久,隨着各地紛紛曝出地方政府試圖突破調控,引起了購房者對本輪調控即將中止、房價還將上漲的擔憂,一些本就在四處看房選房、伺機抄底的改善性購房者認爲時機已到,不再等待即刻下定,與正常購房的剛需客羣疊加,共同造成了近期成交量的大舉反彈。
面臨樓市傳統旺季“銀四”,成交量究竟是上漲還是會遭遇滑鐵盧?豫發置業總經理助理朱洪傑認爲,在高性價比樓盤集中促銷降價的刺激下,樓市銷量必然會出現快速上升。
C
追趕小陽春剛需中小戶型
佔主導
搜房網數據監控中心數據顯示,截至4月1日,鄭州有21個項目開盤,同比2011年3月份增加了42.5%,開盤項目數量遠遠超出了月初的預期。監控顯示,3月推盤的項目中,僅有2個純新盤項目和2個寫字樓項目,其餘都是老盤新推項目。在即將新上市和推新的樓盤項目中,記者查閱了部分樓盤的資料發現,大多數樓盤推出的住宅產品,其戶型主要爲滿足剛需購房羣體的中小戶型。其中,40~90平方米左右的剛需中小戶型佔據70%左右。例如金晨嘉園項目,其產品主力戶型爲80~90平方米的剛需產品。
今年前3個月,面對積蓄起來的剛性需求,衆多開發商在價格方面大打優惠牌,直接刺激市場成交量。進入4月,省會樓市勢必將展開第二波促銷大潮,追趕樓市小陽春。業內人士認爲,針對首次購房者的需求釋放,調整供應結構、備戰剛需,在業界已經形成共識。本次新上市和老推新的項目將主力戶型定位爲中小戶型,其重要原因亦是爲了進一步挖掘住宅剛需羣體這一目前樓市主要消費羣體的潛力。(記者李飛)
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