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一季度土地出讓金排名前十城市中7個城市同比下跌專家分析———
今年一季度土地出讓金排行榜前十名的城市中,僅有3個城市的土地出讓金同比出現上漲,其餘7個城市全部下跌。
今天上午,法晚記者從中國指數研究院獲悉,隨著國家對房地產市場調控的不斷深化,各地政府推地謹慎,2012年一季度,全國土地市場明顯呈現供應放緩趨勢,一季度土地市場仍是『底價時代』,未來房價仍有下降空間。
●數據
前十名城市僅有仨城市上漲
自去年1月房地產調控以來,一線城市及重點二線城市深受政策影響,土地市場整體低迷,多數房地產企業對拿地持謹慎態度,交易市場未現『金三銀四或者金九銀十』現象。
到了今年一季度,全國土地推出量繼續下滑,一季度,全國10個重點城市中,9個城市住宅用地供應量出現同比下跌,7個城市成交量出現同比下跌。
土地推出量的減少以及成交價格的同比下跌,導致土地出讓金也出現下跌。
數據顯示,2012年一季度,土地出讓金排行榜前十名的城市中,僅有3個城市的土地出讓金同比出現上漲,其餘7個城市全部下跌,且下跌幅度較大。
在上漲的3個城市中,同比上漲幅度最大的是濟南,其漲幅超過10倍,其次是南通,同比漲幅超過2倍。武漢漲幅最小,不過其土地出讓金總量以253億元位居全國第一。
在同比下跌的城市中,除成都外,其它城市的跌幅都超過了10%,其中一線城市上海的跌幅最大,達到了72.7%。
●分析
土地市場處於『底價時代』
中國指數研究院副院長黃瑜在接受法晚記者采訪時表示,一季度土地市場仍是『底價時代』,盡管3月價格有所上昇,但總體溢價率仍處於近年低點。
黃瑜表示,今年以來,主要城市土地市場依然以底價、低價成交為主,北京出讓的45宗土地全部以零溢價率成交,為7年來首次。
『一路走低的溢價率體現出土地市場的冷清現狀。』黃瑜表示,一季度,北京、上海等重點城市一改往年年末優質地塊集中入市的供地步驟,在年初就接連推出了不少『寶地』,但市場反應平平,庫存消化不良和融資日趨困難等問題,致使開發商資金鏈緊張,紛紛放緩拿地節奏。
對於土地市場冷清的原因,北京中原地產市場研究部總監張大偉分析說,一方面,新房銷售受阻,庫存大漲,已經出讓的土地頻頻延遲開工已成為房產商無奈的選擇。
另一方面,資金壓力較大,目前開發商能夠利用的大部分融資渠道幾乎都已被政策堵死,全行業已經入冬,在這種情況下,現金為王,使得土地市場愈發冷清。
2012年一季度
土地出讓金城市排行榜
城市土地出讓金(萬元)同比
武漢2532702 20.58%
重慶1528730.7 -15.00%
南通1265870.9 243.77%
天津1056751 -37.67%
濟南1048261 1141.04%
上海975938.13 -72.70%
北京967189.03 -39.28%
成都964960.15 -8.08%
大連791799.13 -50.09%
沈陽778241.48 -50.89%
●未來
面粉降價了面包還能貴嗎?
亞太城市房地產協會會長、中國房地產經濟研究院院長謝逸楓在接受采訪時表示,『房價與土地的關系,跟面包與面粉之間的關系相仿,當面粉價格變動時必然引起面包價格變動。』謝逸楓接受采訪時表示,土地出讓金低了,意味著開發商拿地價格低了,其建房成本就會有所降低,導致房價下跌。
謝逸楓表示,今年二季度前,房價是下行趨勢,開發商會以價換量,二季度後,調控會有些微調,成交量上昇,購買力釋放,銀根松動,價格或許有小幅上漲。
多知道點兒
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。對於住宅用地來說,就相當於開發商拿地的價錢。