|
||||
近來樓市的消息比較雜亂,貨幣政策和銀行貸款政策有鬆動跡象,國家鼓勵剛需購房意圖明顯,但與此同時,國家的限購政策依然在執行,房產稅試點工作也在有條不紊地展開,兩方面力量的博弈就使得樓市未來的走勢更加撲朔迷離。不管樓市表象多麼複雜,只要國家的“限購”政策繼續存在,那麼房價就不會出現大的反彈,未來房價將會穩中有降。
現有政策持續則房價很難反彈
在經歷了今年春節期間的“冰凍期”之後,樓市在3月份迎來了一股“小陽春”,就在不少人揣測樓市是否會就此迎來反彈時,4月份的市場情況馬上潑了一瓢冷水。據北京市住建委的網籤數據統計,2012年4月首周新建商品住宅(包含保障房)成交套數環比大幅跌落53.0%,成交面積環比減少52.1%,是近五週以來的最低成交量,也是3月份以來首次認購量與成交量同步下滑。
當然,4月樓市成交量的下滑有清明小長假的緣故,但不可否認,這也是剛需在前一段時間集中釋放後的一次平穩迴歸,在樓市如此敏感的時刻,成交量在上漲時突然下滑,對市場預期的影響不容小覷。再有,衆所周知,三月份成交量的上漲是建立在房價下調的基礎之上的,是開發商“以價換量”的結果,不降價就不好賣房,這種情況下,只要政策不發生劇變,房價反彈暴漲基本不可能。
樓市利好雖不斷房價仍有下調空間
當然,現在市場上的利好消息也有不少,貨幣政策有寬鬆跡象、銀行貸款普遍開始下調,地方政府有鬆動政策意圖,首付比例下調呼聲也很高。樓市調控以來,市場迅速降溫,樓市成交量的下滑直接影響了地方政府的財政收入以及中國經濟的增速,爲了防止經濟的硬着陸,國家開始鼓勵剛需購買首套房,地方政府也始終不願放棄房地產的利益,所以上面的寬鬆政策纔會出現。
儘管政策的適度寬鬆對樓市成交有刺激作用,但是,在嚴格杜絕投機炒作的情況下,僅靠剛需,樓市成交量不會出現瘋漲,就像三月份,雖然出現“小陽春”,但就總量來說,仍然處於絕對低谷。四月以來,CPI上漲3.6%,物價、油價都在上漲,剛需們的生活壓力不斷增大,對於買房會更加慎重。除了限購繼續執行以外,房產稅試點的擴大必然會實施,北京、廣州、深圳等城市將首當其衝,再加上政府對於買賣購房資格等違法行爲的查處,以及中央對地方財政所做的佈局等,未來樓市的形勢還是不會樂觀。四五月份或將會出現房企的集體推盤,屆時或將有一次集體性降價的出現,但幅度不會很大。
近段時間以來,樓市有點亂,樓市成交“小陽春”的事實和“貨幣寬鬆”的預期,讓本以平靜多時的樓市再起波瀾。不過,“限購”政策尚在繼續,大的政策轉向尚未發生,現有政策持續下,未來一段時間,我國樓市總體是穩中有降的趨勢,波動幅度預計不會太大。所以,作爲購房者,如果急需購房的話,那麼關鍵就是找準合適的樓盤,只要價格能夠接受,就可以考慮出手,房價近期不會有太大的變化。如果不是急需,那麼不妨再多走訪一些樓盤,做些比較,不必着急,找準合適的纔是最重要的。
|
||