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4月13日,遠洋地產公佈3月銷售簡訊,數據顯示,3月實現協議銷售額約20億元,銷售面積約17.21萬平方米,環比分別上升約104%及60%。
相比去年,遠洋3月協議銷售額同比大幅上升約80%,遠洋指,主要得益於北京、環渤海區域及東北區域成交量進一步恢復。
今年一季度,遠洋錄得協議銷售額共約33億元,已完成全年270億銷售目標約12%。
高端受限
遠洋3月實現協議銷售均價約1.16萬元/平方米,環比上升27%,主要是由於3月份一二線城市的中偏高端產品成交比例上升所致。
3月難得樓市回暖,令北京、杭州等一二線城市樓市成交量大幅攀升,遠洋不少中高端項目又開始有所動作。
自3月底開始,遠洋北京大望京地王項目--遠洋萬和公館啓動預熱,計劃於今年年中入市。
2010年3月15日,遠洋以40.8億元的總價拿下了北京大望京1號地塊,定名爲“遠洋·萬和公館”,僅樓面單價就達到27529元/平方米。
望京區域行業人士指出,目前望京區域的經濟實力有目共睹,但卻缺乏如棕櫚泉、霄雲路8號等高端豪宅產品,如果出現,市場的售價可能達到6萬元/平方米至7萬元/平米,甚至更高。
遠洋萬和公館方面雖未透露具體價格,不過暗示售價將對標北京頂級豪宅。雖然現在市場出現“暖春”跡象,可是,相關業內人士指出,目前高端物業的市場阻力已達到歷史高點,任何豪宅項目想取得熱銷,都面臨非常高的難度。
與此同時,大摩於日前發佈研究報告指出,遠洋地產主要專注於一、二線城市的中高端住宅物業,終端家居需求的政策放鬆對遠洋地產的利好影響較小。
大摩引述遠洋管理層的話指出,預計今年遠洋的自由現金流爲負數,再融資壓力將有所增加。
根據較早前資料,截至2011年底,遠洋手持現金124億,其中在2012年最重要的資本開支主要是土地款的支付,大概55億左右,此外建築費用不會超過130億元。公司有期負債大概是335億,淨借貸比是0.6。
大摩認爲,在資產成交疲軟、淨利潤低及現金流緊張的條件下,預計其股價短期內將持續受壓,對其評級爲“減持”。
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