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【《財經》綜合報道】人民日報4月16日頭版文章稱,無論看統計數據,還是看一些樓盤的銷售情況,一線城市的房價確實降了。但人們計算房價收入比,剖析房價成本……無論以哪個標準看,不少城市的房價仍然處於過高的水平。
報道稱,除了房價收入比、成本、銷售量等技術性指標,普通家庭能否承受,也將是判斷房價是否合理的重要標準。
對自住型需求的購房者而言,當前買房過高的門檻也讓他們感到買房難。在差別化的信貸政策和限購政策的影響下,去年以來一些居民自住型購房需求也遭到調控政策的“誤傷”。房價下降的額度甚至趕不上利率上漲增加的支出,普通居民買房的門檻反而更高了,這有違調控的初衷。
報道稱,目前樓市調控政策層面未見鬆動,在執行層面則進一步收緊。一些城市對調控政策的執行力度一度有所放鬆,包括限購、限貸在內的一些政策,通過“找人”,都能設法規避,甚至成了某種公開的潛規則。爲了打擊其中涉及的相關主管部門的腐敗現象,確保調控政策嚴格落實,部分城市已經開始調查相關工作人員,並對其中涉及的問題進行了處理。
數據顯示,目前公佈2011年年報的70多家上市房地產企業,庫存超過9000億元,再創歷史新高。同時,年報也反映出房地產企業普遍面臨資金鍊緊張、負債高企、償債壓力大的狀況。這意味着今年的樓市將以“去庫存”爲主題,持續的降價促銷將是必然。
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