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3月小陽春,因降價帶來的成交暖潮,並沒有緩解開發商那根緊繃的弦。
國家統計局4月13日公布的數據顯示,1-3月份,全國房地產開發景氣指數(國房景氣指數)為96.92,環比回落0.97百分點,同比回落6.06個百分點,這已是國房景氣指數連續10個月下滑。
“政策預期沒有改變,房企大多還是選擇少拿地甚至不拿地、回籠資金、減緩進度。”寶華集團副總裁楊健表示,今年大勢已定,數據都不會太好。
“央企在快速出貨”
國家統計局的數據一片黯淡。
全國房地產投資增速繼續回落。數據顯示,1-3月份,全國房地產開發投資10927億元,同比增長23.5%,增速比1-2月份回落4.3個百分點。其中,住宅投資7443億元,增長19.0%,增速回落4.2個百分點。
開發投資的增速下滑源於開發商謹慎拿地的策略。1-3月份,房地產開發企業土地購置面積7859萬平方米,同比下降3.9%,降幅比1-2月份擴大3.4個百分點;土地成交價款1555億元,增長2.5%,增速回落3.3個百分點。
但在越來越多的房企以價換量的帶動下,3月份的銷售情況有所回暖。1-3月份,商品房銷售面積15239萬平方米,同比下降13.6%,降幅比1-2月份縮小0.4個百分點;其中,住宅銷售面積下降15.5%,降幅較1-2月縮小0.5個百分點。
分析師楊晨青認為,成交量同比下降是正常的,因為去年1月底出限購令,所以去年1月的成交量很大,比如濟南去年1月份就成交108萬平方米,而在往年這一數值從未超過50萬平方米。
但反觀房企的一季度報,並未如此。保利地產[ 簡介最新動態]今年一季度實現簽約面積143.89萬平方米,同比增長8.98%;實現簽約金額148.66億元,同比增長6.07%。
數據的矛盾,如何理解?“賣得好是假象,背後都是心急以價換量。”楊健稱,“現在都是打折換來的成交量,調控自2010年開始,所以同比或者比前兩月,是有所回暖的,但這並不能說明什麼。這只是個別特殊樓盤表現非常,並不能改變整體的形勢預期。央企都在快速出貨,這恰恰說明對形勢的判斷並不樂觀。”
遠洋地產[ 簡介最新動態]一位人士也稱,回暖源於降價,只有降價纔有成交量。
開發商對形勢的判斷,似乎中肯。國務院總理溫家寶4月13日主持召開國務院常務會議,鞏固房地產市場調控成果。堅持房地產調控政策不動搖,決不讓調控出現反復。采取有效措施增加普通商品房供給。推進保障性安居工程建設,完善公租房、 廉租房的配套設施。