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中國在收緊房地產市場24個月後,立場不同的政策辯論不斷發酵,地方政府暖風頻吹,與中央政府進行博弈。但總理有關合理房價還遠未到預期的表態,尤其是刻意對違規發展商和地方官員發出的嚴厲批評,令人們對樓市政策全面放寬的期待化為了泡影。
為了刺激剛需消費,精明的上海房地商打出了“買房送奔馳”的牌子來吸引人的關注眼球。這種壓抑已久後集中爆發的剛性需求,能否支橕樓市的春天?這場開發商與購房者,地方政府與中央政府的雙重拉鋸,究竟將如何演變?
從某種程度上,銀行信貸政策調整被視為樓市觸底的信號。連續兩次降低存款准備金率為市場注入流動性,使得那些快被“凍僵”的房地產商獲得喘息。2011年大部分時間,在上海和香港上市的中國地產股都在超跌,但進入2012年以來開始飆昇,有些漲幅竟高達70%。
中國央行3月20日公布的2012年第一季度儲戶問卷調查報告顯示,在不同收入水平的居民中,家庭月收入5萬元以上的高收入居民投資房產意願最低,僅為13.7%,特大城市(北京市,上海市)居民的房地產投資意願甚至低於2009年初的最低水平,僅為9.4%。
今年以來,中央政府似乎未顯露出放松調控力度的任何跡象。但是國務院總理又利用每一個機會重申,希望房價回落至更容易承受的水平。幾個急於從土地銷售獲得財政收入的城市,試圖放松政策,結果都被中央政府制止。
“決策者目前的處境十分尷尬。”經濟不景氣本該依靠松綁房地產龍頭企業,推動經濟增長,但是又怕網上罵娘聲浪,怕被無端拍磚。所以未來一段時間即不會出臺更加寬松的政策,也不會出臺更加嚴厲的政策。
對於地方政府來說,這顯然不是好消息。房地產經紀公司中原地產數據顯示,2011年中國有900宗土地流標流拍,是2010年的3倍。這波土地銷售放緩恰好出現在地方政府處境艱難的時期,因為它們在過去數年間積累的大量債務正開始陸續到期。
令人擔心的是,在房地產政策調控下,加大普通商品房的供應再次變成空話—2012年年初,近九成房企在制定2012年投資計劃之時,均未把土地計劃列入投資計劃之內,且大多數上市房企均大幅縮減開工面積。這種情況最容造成房源缺乏後的報復性漲價潮。但是短期內,即使用“買房送奔馳”營銷策略也是很難如願以償的讓樓市來旺銷的春天。