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京城首套房貸利率終於再次出現8.5折的優惠幅度。
記者今天上午證實,中國銀行、農業銀行、郵儲銀行、招商[ 簡介最新動態]銀行、北京銀行、浦發銀行,以及花旗銀行、匯豐銀行的首套房利率均出現8.5折優惠。從基准利率的1.1倍到基准利率,到9折,再到目前的8.5折,首套房利率的優惠進一步擴大。
據測算,與基准利率相比,首套房貸執行8.5折利率後,貸款100萬20年利息可減少15萬左右。
市場
首套房貸利率松動審批提速
去年年底,北京首套房貸利率還一直處於緊縮狀態,各行普遍在基准利率上上浮10%-20%。不過,從春節後開始,首套房貸利率終於逐漸開始下行。
目前北京、上海等一線城市,只要購房者符合正[ 簡介最新動態]常的首套房條件,很大部分均可以享受9折的待遇。此次,北京部分銀行對於資信情況較好的首套房客戶,已經可以給予利率8.5折的優惠。
據了解,除了利率控制之外,四大行還明確提高了貸款審批效率。比如建行申請房貸最長2周。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三四季度,由於額度緊張,貸款者需要排上1-2個月的隊,纔能申請上貸款。
對比
貸款人資質決定利率優惠幅度
●中行北京分行:根據客戶的征信記錄、收入、綜合資信等多方面對首套房貸進行逐筆定價,一般來說為基准利率,優質客戶最低可下浮15%。
●農行北京分行:根據客戶的資信情況、風險狀況可以有一定的利率優惠,對於少數資質優良的貴賓客戶最低能夠執行首套房8.5折的優惠,首付比例依舊為三成。
●郵儲北京分行:積極支持國家政策,重點支持以自住需求為主的首套房貸款客戶,對征信記錄非常好的、無不良記錄的客戶最低首套房貸利率可以下浮15%。
●招行北京分行:如果申請貸款的客戶資質較好,比如個人收入和實際稅單相匹配、提供的資料真實可靠,或者其購買的樓盤為銀行合作項目,則可給予8.5折房貸利率的優惠。
●北京銀行:只針對部分優質客戶纔能給予最低8.5折的優惠利率。
●浦發銀行北京分行:個人首套房貸最高優惠可以達到8.5折,條件較為寬松。
●匯豐銀行:只要是100萬以上的人民幣住房按揭貸款,均可以執行8.5折利率優惠;100萬以下的,則可能要參考客戶的資信水平,但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。
●花旗銀行:根據房源是否為新房、貸款總額以及申請年限來綜合判斷,申請下來該優惠並不是很容易。如果申請貸款的客戶資質較好,或者其購買的樓盤為銀行合作項目,可以享受8.5折優惠。
算賬
與基准利率相比,首套房貸執行8.5折利率後,貸款100萬20年利息可減少15萬左右。
各種利率下貸款利息及月供對比
(以貸款百萬20年還清為例)
利率(%)月供(元)總利息(元)
1.1倍利率7.755 8213 971017
1.05倍利率7.4 7995 918776
基准利率7.05 7783 867927
9.5折優惠6.698 7573 817462
9折優惠6.345 7365 767542
8.5折優惠5.9925 7160 718395
7折優惠4.935 6564 575288
分析
普及8.5折利率有利於剛需入市
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,目前多數城市的新房、二手房成交均價已出現實質性下調,房地產調控初見成效。然而,更為關鍵的是,如何讓普通購房者享受調控成效。
首套房貸8.5折利率優惠的逐步普及,為購房人節省了一大筆購房成本支出,這對購房意願的繼續回昇,以及市場的持續健康回暖非常有利。
不過,胡景暉也指出,根據目前的市場形勢判斷,針對首次購房人群的8.5折優惠利率有可能已達極限,7折優惠利率很難再現,所以對購房人來說不要再盲目等待7折利率,可以在目前能夠拿到8.5折優惠利率的情況下果斷出手購房。
北京中原市場研究部總監張大偉則認為,雖然目前相比之前1.1倍已經有明顯的寬松,但相比2009年-2010年的7折依然不夠。『回歸到8.5折應該是首套房的基礎標准,針對部分優惠客戶應該能夠到8折,纔更有利於樓市調控。』張大偉說。
業內認為,目前性價比高的項目成交量已出現復蘇態勢,從調控角度來看,政策的底部已經出現,而信貸的松動將給剛需入市創造有利條件。