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東方網4月15日消息:據《新聞晨報》報道,剛剛過去的3月,上海一二手房成交齊齊爆發。但爆發之後也有隱憂,有業內人士認爲,3月樓市的異軍突起只是近期剛需在等待一年後的爆發,尚不能認爲已全面回暖,事實上,4月第一週本市新房成交已出現回落,而二手房由於討價還價的空間越來越小,觀望氣氛又開始增加。 房庫存不減反增
進入3月,樓市似乎也像天氣一樣結束了陰雨連綿,開啓“燦爛陽光”。21世紀不動產市場研究中心統計,3月上海新建商品住宅合計成交達79.9萬平方米,爲近10個月來新高。但步入4月後,樓市再現波動,上週(4.2-4.8)成交934套,環比下降50.9%,成交面積也爲近7周最低水準。
對此,21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認爲,上週樓市的衝高回落主要還是受清明小長假的影響。“作爲上半年傳統的樓市旺季,在如今成交氛圍漸濃下,四五月對有促銷等意願的房企來說仍是推盤的好時機。”從近期的供應來看,開發商的積極性還是比較高的。3月份33個新推項目中,半年內推盤次數在2次及以上的項目則多達19個,開發商多批少量的推盤節奏較爲明顯。
但需要注意的是,經過所謂的回暖行情後,“網上房地產”上的新房庫存不減反增,2月9日記者記錄到的新房可售面積爲954.47萬平方米,兩個月後,4月9日,新房可售面積反而上升了,達到956.43萬平方米。
業內人士認爲,無論是普通住宅標準、首套房貸政策的微調還是降價,對樓市成交來說都只是一針“興奮劑”,助推作用是短期性的;當前樓市回升的勢頭還是較爲脆弱,四五月份是否一定如開發商所願保持回暖還是有懸念的。
還價越來越難
龍年春節過後,年前積累的剛需客戶需求釋放,以及3月1日起實行的上海普通住房新標準,使得2月初至3月上半月,門店二手房的帶看量和成交量明顯增加,相比年前的門庭冷落,年後馬不停蹄地帶客戶看房令業務員們忙併快樂着,似乎看到了回暖的光芒。
據信義房屋數據顯示,上海3月二手房成交16442套,創13個月以來單月成交新高,環比2月上漲64.16%。從全市成交二手房總金額來看,3月環比上升78.35%。
然而從3月中旬至4月初,門店的帶看量又逐漸減少,比起3月初減少了3成左右,更重要的是,比起年初時的“大刀闊斧”,現在要還價簡直就是“小裏小氣”了。上海中原海倫路分行經理姚維偉表示,剛過完年,二手房賣家普遍有10%左右的議價空間,也就是說掛牌200萬元的房子能談掉20萬元,現在,已普遍縮小至5%左右。分行年前掛牌的一套300萬元的房子,一個月前可還價到280萬元,現在買家只肯降到290萬元。
與此同時,買家的觀望情緒也逐漸增加。呼瑪板塊擁有大量的老公房,是剛需自住客集中的板塊。2月份過年後,一些中介門店的掛牌量增加了20%,看房更是猛增50%,但3月中旬至4月初,看房和成交都開始銳減。3月成交的單子大多都是在中上旬成交的。
上海中原呼瑪分行經理孫弘介紹,近期,客戶觀望情緒有所增加,主要是客戶對房價的下降還抱有期待,再加上2月至3月初,消化掉了一批低價房源,更增加了客戶“再等一等”的想法。
“3月成交的單子大多都是在中上旬成交的。”一名中介門店經理道出了3月回暖的本質。二手房已從3月中旬的交易水平高點上回落。信義房屋分析師朱平平表示,3月上海二手房成交爆發,大部分是由於這些剛需的需求在等待一年後的突然爆發,因此預計各類婚房及急於改善型需求將成爲今年市民購房的絕對主流。“不排除僵持情緒由二手領域傳導至新房市場,導致樓市新一輪觀望的出現。”21世紀不動產上海區域市場研究部分析師羅寅申稱。
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