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數據新房成交頻『歸零』
4月1日是工作日,但新房成交卻出現了『零』。 之後,4月2日至4日是清明節假期,青島網上房地產的成交數據顯示,這三天新房成交全部為『零』。到了5日,新房成交有了變化,當天成交新建住宅21套,平度以成交5套居全市12區市之首。但市場的熱度沒有延續,6日到7日的新房成交均又回歸到『零』。不過,這兩天二手房的成交量有所上昇,兩天一共成交二手房116套。 8日,市場稍有起色,新房成交了11套。但到了9日、10日、11日,又重新歸『零』。 12日,新房簽約數量大幅上昇,達到了181套,簽約面積達到了近兩萬平方米。昨天,新建住宅成交達到了174套。
購房者懶得買房子,導致新建住宅的存量達到了歷史最高點,昨天青島網上房地產的數據顯示,目前全市可售總套數達到了144499套,可售總面積為1637.48萬平方米。
3月底4月初,銀行對房貸開始『松綁』,之後,幾家銀行推出了8.5折房貸的優惠,但拉動效果並不理想,4月份到目前為止,市場依然冷清。另外,一些郊區的開發商也頻頻推出『零首付』等優惠政策,但效果也不明顯。
現場交易中心仍冷清
昨天,記者來到了市房地產交易中心探訪發現,在交易中心辦理手續的人並不多。
記者在現場看到,辦理業務的市民約有四五十位,其中,十多位是開具購房證明的,還有一些市民在辦理房地產抵押。據交易中心的工作人員介紹,近期前來辦理手續的市民數量沒有明顯的增加,與3月份差不多。 『現在市場上沒有大幅度的降價,也沒有新的政策出臺,因此交易不會出現大的波動。 』現場的一名辦理業務的中介人員介紹說,與新房相比,部分二手房價格比去年有所降低,不少急需用房的市民都到二手房市場中尋找房源。
動向21個項目將開盤
3月份的樓市沒有火起來,讓開發商有些著急。據了解,4月份全市預計有21個項目開盤或加推新的房源。與3月僅有3個項目開盤的冷清相比,4月新盤上市似乎有『井噴』之勢。
不過,記者在采訪中了解到,由於房價仍在高位,因此不少購房者依舊觀望。 『現在房價僅下降了0.2%左右,沒有實質性的降價,我還得等等看。 』市民李先生的話代表了大多數購房者的想法。因此,雖然4月份新房源會增加不少,但只會增加新房的庫存,如果沒有價格方面的大幅優惠,對銷售不會帶來多大的影響。