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不定期抽查,擬對重點城市摸底
近日,一則有關“北京住建委部門負責人限購舞弊被雙規”的消息,在市場上引起軒然大波。“這事確實有,但具體情況並未通報。”北京市某區級房屋管理局內部人士向《華夏時報》記者證實。
此外,記者從住建部一位官員處了解到,住建部已經對限購政策執行過程中的違規情況進行關注,但由於各地政策不同,資格審查的工作量巨大,因此從中央層面來看,無法對此進行全面監管,“只能采取不定期抽查的辦法。”
“目前部裡在考慮是否對重點城市進行一次摸底,但具體的方式還沒有最後確定。”上述住建部官員表示,“不過,對於省市的主管部門來說,一旦查出問題,懲處的力度將很大。”
而嚴查購房資格舞弊的背後,暗示著政府清理灰色地帶、限購繼續從嚴的政策風向。
購房資格“潛規則”
事實上,從去年下半年開始,開發商與中介“繞行限購”違規操作的現象已受到業內人士廣泛關注。
同策諮詢研究部總監張宏偉在去年底判斷,“明年多數城市的限購或被‘潛規則’破解,使樓市限購政策在執行層面明顯呈現出‘明緊暗松’的市場特征。”
“其實現在購房資格無論是開發商還是中介,已經是明碼標價了。”北京一家大型房地產中介的經紀人王軍(化名)告訴記者,“手續復雜的最多也就是10萬元,簡單一些的一兩萬就能搞定,說白了無論是我們、開發商還是建委,都是希望有成交的。”
記者在調查過程中了解到,與二手房相比,新房銷售中“破解限購”情況更為明顯。
“無論是本市居民想買兩套以上的住房,或者沒有購房資質的外地人在北京市區購買房產,均沒有問題。”大興一在售新樓盤的銷售人員告訴記者,“我們有專門合作辦理購房資格的公司,在我們樓盤就有現場辦公的工作人員。”
根據這位銷售人員的說法,這種專門辦理購房資格的公司“效率相當高”,一般五個工作日內就能辦好,而且簽訂合同之後可以先付一部分定金,辦完網簽之後再付餘款。
“目前,無論是對於開發商還是中介,成交的壓力仍然是巨大的,因此他們會不惜一切促成銷售,但這種做法在行業內越來越普遍。”中原地產總監張大偉表示。而據業內人士粗略統計,北京至少有一半以上的在售新樓盤都承諾可以辦理購房資格。
實際上,不僅是北京,上海、廣州、杭州、寧波、成都、昆明等地,都有媒體曾曝光可以購買購房資格。
在一些二線城市,對於限購的破解方法更是多樣,不僅可以購買稅票、補辦納稅證明,有專門辦理購房資格的專業公司,開發商還可以為購房者“先辦戶口再買房”。而在這些城市,辦理購房資格的成本也更加廉價,“一般幾千塊錢就能搞定”。
隨著這條聯結著當地住建委、開發商、房地產中介、銀行以及購房者的利益鏈條浮出水面,決策層也開始思考應對的辦法。
山東省住建廳的一位相關負責人對記者表示,從目前的限購執行情況來看,下半年政策放松的可能性幾乎沒有,“一旦住建部啟動針對限購政策的摸底調查,那就意味著限購執行會更加嚴厲。”