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開發商“以價換量”加大力度出貨終於換得市場逐漸回暖。廣州國土房管局發佈3月份房地產市場運行報告顯示,3月全市10區新建商品住宅網上籤約面積50.05萬平方米,同比增加56.5%,環比更猛增97.5%,不過,其代價是網上籤約
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新世界7.58+0.141.88%均價環比下降了12% ,爲12465元/平方米。
成交環比增97.5%幾近翻番
數據顯示,3月份廣州市10區新建商品住宅網上籤約面積50.05萬平方米,同比增加56.5%,而比起春節大幅影響成交的2月,則環比增加97.5%;這其中,中心六區合計新建商品住宅網上籤約面積18.06萬平方米,同比增加80.8%,環比增加68.3%。
在均價方面,網上籤約均價12465元/平方米,同比下降3.1%,環比下降12%。抽取2012年2月和3月成交面積均大於3000平方米的18個典型樓盤的網上籤約情況,均價漲幅超過3%的樓盤有5個,均價基本保持不變的樓盤有11個,均價跌幅超過3%的樓盤有2個。
從各街道情況看,天河區獵德街本月均價50797元/平方米,主要是由於成交4宗坐落於凱旋新世界廣場和1宗南雅中和廣場、4宗珠江璟園,這些個盤的成交價格均較高。花都區炭步鎮本月均價12407元/平方米,主要是由於成交3宗坐落於頤和盛世花園,這些個盤的成交價格較高。
五一外圍區域樓價可能續跌
“3月份成交之所以出現大幅回暖,一方面是因爲2月份成交基數過低, (2月全市十區新建商品住宅網上籤約面積25.35萬平方米,同比減少45.8%,環比減少20.5%,該成交面積也是4年來新低,僅次於2008年2月,廣州十區新建商品住宅成交量爲23.12萬平方米),導致3月份環比增幅較大,另一方面目前郊區盤促銷力度較強,市場通過以價換量導致成交明顯回暖”,中原地產項目部總經理黃韜表示。
“的確形成了以價換量的趨勢。換言之,目前成交量的增長實際上是開發商降價行爲帶來的。”知名地產專家韓世同分析,這可能只是階段性的谷底,在他看來,房價還在持續下行, “如果說房價現在就是見底,可能就會和現在的情形倒過來,會出現開發商以量換價了。”
合富輝煌首席市場分析師黎文江則認爲,降價帶動成交量回升的作用固然明顯,而信貸對首次置業需求傾斜,也帶動剛性需求釋放。他建議房企把握當前信貸利好時機,藉助樓市傳統黃金月的推動,繼續降價促銷,重在確保當前市場持續回暖。
根據合富輝煌市場部監測,五一期間貨量約7成集中在外圍市區,且餘貨頗多,新貨少。“五一成交是否理想,關鍵看外圍區域的銷售情況。”在黎文江看來,降價促銷纔是提升成交的有效途徑,供應過分集中的區域可能出現價格戰,估計外圍區域樓價可能繼續下調,而中心城區樓價下調空間有限。 (來源:羊城晚報)
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