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猶如坐在蹺蹺板上,當房價出現下滑的跡象之時,難覓房貸優惠利率的蹤影;而在首套房貸利率優惠明朗之際,房價卻不肯再讓一步,進入堅挺通道,地段上佳的二手房其房價甚至比年初有所回昇。對於剛需而言,房價的實惠最為重要,房貸優惠同樣多多益善。
從市場的角度來看,每到年底之時,是房地產市場成交的淡季,無論是新房的開盤、還是二手房的掛牌,其價格優惠幅度一般都比較大,而此時各銀行的信貸額度都比較緊張,在供小於求的情況下,利率上浮再正常不過。隨著天氣轉暖,房地產市場成交增加,價格開始堅挺甚至小幅攀昇,此時適逢銀行信貸額度比較充足。於是,房價與房貸猶如坐在蹺蹺板的兩端。
過高的貸款利率將房價收入比進一步推高,首套房貸利率再現優惠對於剛性需求來說,確實是個好消息,可以有效降低購房成本。如果貸款100萬元按揭20年,按照基准利率測算,還款總額為1867927.29元,如果按照利率8.5折優惠計算,還款總額為1718396.27元,節省了近15萬元。
貸款利率全面松動是在3月份,以北京為例,此時城區的二手房價相比去年末今年初已有了不同程度的漲幅,周邊地區新開樓盤的優惠也沒有購房者預期的那麼多。
在調控的關鍵階段,首套房貸利率優惠的松動也有可能會起到一些負面作用,在優惠了部分剛需的情況下,刺激了市場的成交量,延緩降價周期,使一部分剛需提前入市,更大一部分剛需只能繼續“望房價興嘆”,開發商也增加了價格堅挺的底氣,二手房市場走勢會跟隨一手房,從而或增加調控難度。