合景泰富北京商業地王前景堪憂北京地王現狀調查(一)

　　編者按：持續的宏觀調控讓土地市場告別了“地王”時代。北京市國土局信息顯示，今年一季度北京出讓的45宗土地中，居住性質用地全部底價成交，溢價率爲零。然而，在兩年前，北京的土地市場還沉浸在一片“追漲聲”中，上百輪的競價、百分之一兩百的溢價率……勾勒出京城樓市“麪粉貴過麪包”的怪現象。記者調查發現，這些地王如今的境況可謂幾家歡樂幾家愁！

　　合景泰富崇文門商業地王項目前景不樂觀

　　距離崇文門商業地塊出讓已經過去9個多月。作爲南派開發商合景泰富在北京核心區的首個商業項目，這個佔據內城寸土寸金核心位置的地王項目至今仍未有進展。成本過高、在北京進行商業地產開發經驗不足等因素，被看成是該項目最大的掣肘。

　　2011年6月27日，北京東城區崇文門菜市場商業金融用地現場競拍，33輪競價過後，最終廣州市豐璟房地產開發有限公司以7.1億元的總價競得，成交溢價率達40%，樓面地價4萬元/平方米以上。

　　拿地後，廣州市豐璟房地產開發有限公司在接受媒體採訪時稱，公司對該地塊的開發定位是高端商業物業，開發時間雖然尚未確定，但是會盡快。但是一直到今年4月份，地塊上仍未有動靜。記者近日在現場看到，地塊被圍牆包圍，大門緊鎖，沒見有動靜。

　　廣州市豐璟房地產開發有限公司，事實上是合景泰富旗下的一家房地產開發公司。記者在合景泰富官方網站上看到，其商業地產項目一欄中北京合景?崇文門商業項目赫然在列。同時，這是合景泰富在北京開發的第一個商業項目。

　　據業內人士計算，崇文東花市及幸福大街周邊的商業項目，月租金普遍在60-65元/平方米，合景泰富旗下這個商業項目樓面價在4萬元/平方米以上，加上建安成本及相關稅費，整體成本至少在5萬元/平方米以上。於是，在糾結淡市下如何能達到利潤最大化時，開發商選擇了放慢開工步伐。

　　有多年商業地產開發經驗的業內人士告訴記者，對於合景泰富這種首次進入北京開發商業地產的企業來說，資金、管理、規劃方面的經驗都將受到考驗，特別是商業地產規劃和經營，需要企業對一個城市足夠熟悉，和對一個區域足夠有把握，才能盈利。因此，目前看來，該項目前景並樂觀。 (參考消息?北京參考記者李瑩)