建業地產4月11日公告宣佈，將發行本金總額1.75億新加坡元的4年期優先票據，年息率爲10.75%。

　　於公告發布日，該公司、附屬公司擔保人及附屬公司擔保出質人與摩根士丹利、德銀及華僑銀行，就發行該票據訂立購買協議。

　　建業地產表示，發行票據所得資金將用作新建及現有物業項目資金(包括土地出讓金)、償還現有債券及作爲日常企業用途。

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　　根據購買協議，待若干完成條件達成後，建業地產將發行本金總額1.75億新加坡元的票據，票據發售價將爲票據本金額的100%。

　　該批票據由今年4月18日起計息，年息率爲10.75%，每半年付息一次，於2016年4月18日到期，除非根據票據條款提早贖回則作別論。

　　“此次發行的優先票據，發行價格還是比較合理的。”京華山一研究部分析員表示，新加坡當地政府發債的年利息率是在0.3%，此次的年利息率是10.75%，比新加坡政府債券多了10個百分點，所以也不是很貴。對比2010年建業發行過的3億美元的債券，當時的年利息率在12.25%，2008年發行的美國債券年利息率大約也在12%左右，所以此次債券年利息率相對有一些收窄。

　　在回購方面，協議規定，於2016年4月18日或之前，建業地產可隨時選擇按票據本金額100%另加贖回日期適用溢價及計至贖回日期(不包括該日)的應付未付的利息(如有)的贖回價，贖回全部票據(而不得僅贖回一部分)。倘若公司作出任何贖回，將給予不少於30日但不超過60日的通知。

　　其實，早在公告發布之前，建業地產計劃發行新加坡元債券的消息就已不脛而走。

　　京華山一研究部分析員指出，此次融資實屬市場意料之內。一方面建業在今年年初有一些短期債務將要到期，出於用新錢還舊債的考慮。

　　數據顯示，於2011年底，建業地產持有現金爲39.1億元，總借貸額爲53.8億元，其中短期債務額29.1億元，佔比54%，淨負債比率40.5%。

　　另一方面，2012年建業預計總竣工面積192萬平方米，新開工面積爲305萬平方米，去年新開工和竣工面積分別爲290萬平方米以及155萬平方米。今年開工量相對來說比較大，未來對於資金的需求也會比較多。