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3月的小幅回暖未能止住一線龍頭房企首季業績下滑。截止4月12日,公佈首季度銷售業績的龍頭房企萬科(000002.SZ)、中國海外(00688.HK)、保利地產(600048.SH)等業績均不出彩,恆大地產(03333.HK)首季度業績更是同比下滑58.3%。與之相反,中小房企卻表現異常搶眼。
房企巨無霸的一季度業績不太樂觀。今年首季,萬科實現銷售面積300.9萬平方米,銷售金額310.7億元。上述數據分別同比下滑0.95%和12.5%,這是6年來萬科首次在一季度出現銷售金額同比下滑。恆大地產累計實現合約銷售額82.6億元,累計合約銷售面積129.9萬平方米,同比分別跌58.3%、54.5%。
令人感到意外的是,恆大在經歷了快速擴張的2年後,似乎出現了降速。恆大相關人士對《證券市場週刊》記者解釋稱,這樣的業績符合集團對2012年市場的判斷,符合今年前抑後揚的銷售策略計劃。“觀察1到3月的環比單月銷售,可顯示銷售形勢正在逐漸好轉,相信到4、5月份會更好。”
上述人士稱,當前業績符合恆大銷售“前四後六”的計劃,即上半年銷售佔全年總額4成。事實上,恆大主席許家印在業績會上就曾表示,春節後的二月份不會好到哪裏去,三月份會有點好轉,四、五月份會有所好轉。
除了萬科、恆大外,保利地產和中國海外稍顯穩健。儘管以保利年初帶頭降價,但是業績增長似乎並不明顯。保利首季簽約面積143.89萬平方米,同比增長8.98%;實現簽約金額148.66億元,同比增長6.07%。而中海地產累計實現房地產銷售額261.07億港元,銷售面積139.70萬平方米,同比分別增長32.03%和0.01%。
與龍頭相比,以越秀地產(00123.HK)和佳兆業(01638.HK)爲代表的中小房企顯得“小船好調頭”。
最突出的是越秀地產,3月錄得合同銷售金額約爲人民幣20.65億元,合同銷售面積約爲19.24萬平方米,同比分別大幅上升779%和1149%。3月份的業績佔一季度的66%。佳兆業其次,3月實現合約銷售爲人民幣11億元,按年上升101%;銷售面積按年增加222%。
細看中小房企在一季度的表現可以發現,盯緊剛需、以價換量、商住並行是其一季度創收法寶。比如佳兆業,一季度平均售價6103元/平方米,同比去年下降了26%。3月份的平均售價爲5731元,又比一季度均價下降7%。
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