|
||||
據某數據調研機構統計,一季度以來,天津樓市剛需佔據成交主導。相對於使用銀行按揭貸款、需3成首付的剛需置業者來說,用公積金貸款可以在一定條件下佔領先機。“90平方米以下首套住房,兩成首付”的公積金政策優惠使想要節約前期購房資金的人緩解了不少置業壓力。
天津住房公積金中心 公積金買房能享首付兩成
每個剛需置業者都想利用住房公積金買房,本市公積金的一些政策優惠爲購房者提供了很多便利。天津市住房公積金中心法規處相關人士就指出,在《天津市住房公積金貸款期限及額度》中明確提示了凡購買“90平方米以下首套住房”可實行兩成首付。目前,市住房公積金管理中心執行的政策是“職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。”他解釋說:“一些滿足購房條件的購房者可以申請首套住房首付兩成的優惠,不管是商品房還是二手房都適用。”
天津住房公積金貸款部相關人士補充道,按照本市公積金貸款相關條文規定,公積金貸款個人最高貸款金額40萬元,夫妻雙方合貸最高金額70萬元。那麼首次置業者如果購買90平方米以下住房,餘下八成採用公積金貸款的話,個人貸款金額最高40萬元,那麼房屋總價不能超過50萬元;夫妻合貸的話,貸款金額最高是70萬元,則房屋總價不能超過90萬元。要提醒購房者的是,以上的貸款金額都是在市民擁有良好的公積金信用記錄基礎之上。
銀行房貸部 兩成首付已成老黃曆
目前本市多家銀行普遍實行首套房3成首付的標準。多家銀行房貸部門表示,沒有依據住房面積的大小而區分首付金額。據銀行業內人士回憶道,其實早在2007年9月份,人民銀行、銀監會發布了相關通知表明90平方米以下首套房首付不低於兩成,那個時候“兩成首付”是成立的。而人民銀行、銀監會於2010年10月又下發了《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,《通知》針對各類銀行對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上,這是近期關於房貸首付調整的最新規定。某國有銀行房貸部相關人士也解釋說:“首套房兩成首付的政策確實存在,但不適用商業銀行貸款。一些購房者需要滿足兩個條件,一是住房面積在90平方米以下,此外還要保證餘下的住房貸款全部使用公積金來還貸,這對一些年輕剛需來說,限制性還是挺大的,能符合這個條件的房屋總價和家庭公積金還貸能力都是購房者要面臨的問題。”
此外,商業和公積金的組合貸款同樣無法申請首付最低兩成,本市銀行從2010年10月份以後就嚴格按照購房商業貸款首付最低三成執行了,不再按照住房面積來區分。首次置業者如果要享受首付兩成的政策優惠,即可採取公積金貸款,這樣一來就得控制總房價,並且購房者得儘量採用兩人合貸的方式,使購房總價可以維持在90萬元左右,從目前開發商的產品佈局來看,購房者還是可以找到一些這種價格標準的房子。
開發商 “首付兩成”不是不可能
90平方米以下首套房產可以首付兩成,對於買房人來說無疑是個利好消息。特別對於剛需置業者來說,相比市場上目前普遍實行的商業貸款首套房3成首付,節省“一成房款”爲他們緩解了不少置業壓力。據記者瞭解得知,“首付兩成”已成爲銀行部門的“老黃曆”,許多開發商項目與銀行因爲處於合作關係,也跟着隨機應變。記者走訪了多家開發商項目,對於購房“首付兩成”這個問題得到了三種答案:一是大部分售樓員對記者表示“首付兩成,從來沒有聽說過”。二是樓盤與銀行的合作中規定的首套房按揭貸款都是首付三成,如果置業者想緩解付款壓力,部分項目可以做首付分期,但時間上來說爲期一個月左右。三是僅有一兩個開發商項目提示購房者首套房、90平方米以下可以首付兩成,但也僅限於純公積金還貸,商業貸款不支持這項政策優惠。
記者隨之走訪了一些普通購房者,他們表示,樓盤項目大都提醒他們,目前商業銀行規定的購房首付是“3成”這樣一個標準,其餘房款採取按揭貸款或者公積金貸款。而住房公積金中心規定的特定條件下的“兩成首付”優惠政策鮮有提及。
業內表示,還有一個不爭的事實,如果購房者要選擇純公積金還貸,由此來節約前期購房資金的話,那麼置業過程將會受到不少限制。一是,可購買的樓盤項目範圍將會縮水,購房者只能將目標鎖定在90萬元以下的樓盤。一般市內六區的二手房小戶型一居、環城四區地點稍遠的小戶型兩居能符合要求,像商業用房、商住兩用房或酒店型公寓等均不能使用公積金貸款。文/王成晴
公積金購房指導座談歡迎讀者參與
對於公積金的使用方法,即使擁有公積金貸款資格的人也是“雲裏霧裏”,更別提要使用兩成首付等購房優惠政策了。
每日新報地產事業部將在近期舉辦與“公積金”政策相關的購房座談會,屆時會邀請到本市公積金管理中心的工作人員現場爲購房者解答置業難題,同時另有開發商項目代表共同參與,讓您在享受專業的購房指導基礎上,選到好房子。
現在,您就可以把公積金方面的使用難題、購房疑問告訴我們。
|
||