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正當業界爲“真假小陽春”爭論不休時,亞豪機構、鏈家地產市場研究部、北京中原市場研究部等多家專業機構的最新統計報告顯示,4月首周並未延續3月的熱銷趨勢,北京住宅成交量下挫5成以上,此前連續4周節節攀升的樓市行情有所逆轉。
交易情況急轉直下
記者根據北京市住建委的網籤數據統計,2012年4月首周(4.2-4.8),新建商品住宅(包含保障房)網籤量爲1147套,面積12.91萬平方米,成交套數環比大幅跌落53.0%,成交面積環比減少52.1%,是近五週以來的最低成交量,也是3月份以來首次認購量與成交量同步下滑。
多位業內分析人士表示,4月首周住宅交易量的下挫與清明假期有關,探親、出遊、祭掃等活動分流了上週的購房客羣,加之最近兩週開盤量出現了嚴重萎縮,供應不足的現狀難以支撐購房需求的繼續釋放,從而導致連續4周的慣性增長勢頭自上週開始急轉直下,交易量環比降幅明顯。
“4月新房住宅成交量在3月之後首次出現環比下降,是剛需市場在某一階段內集中釋放的平穩迴歸。從整體市場環境看,限購政策依然從嚴,雖然針對首次購房的貨幣政策有所放寬,但成交量的上漲依然是依賴於價格下調的基礎,市場沒有出現到整體回暖的跡象。”鏈家地產市場研究部陳雪在接受採訪時表示,“預計4月份成交量將回歸平穩,日均成交量將保持在200套以下。”
與陳雪的看法略有不同,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉、亞豪機構副總經理任啓鑫均認爲,4月中下旬以後的北京樓市將繼續回暖,未來的住宅成交量將止跌回升。4月中下旬開盤量的增加,項目降價促銷力度的加大,8.5折首套房貸優惠利率的進一步普及,均在試探着購房者的心理底線。近期不斷增長的客戶諮詢量和看房量,正說明市場上依然有大量的首次置業需求亟待釋放,潛在購房人羣的觀望情緒正在消退,出手購房意願也在增強。
月底或迎首次規模降價
事實上,4月首周的北京樓市不但成交量有所萎縮,成交均價也有小幅下降。記者瀏覽各大機構研究報告時發現,儘管在統計價格降幅的具體數值上略有出入,但這些報告中無一例外地強調,4月首周商品住宅期房均價是自3月連續5周的單週上漲以來首次環比下降。
記者瞭解到,上週(4月2日-8日)北京共有3個項目開盤,包括中駿[ 簡介最新動態]綠洲家園、小悅城[ 最新消息價格戶型點評](樓盤資料業主論壇)兩個純新盤和老項目後期北京城建徜徉集[ 最新消息價格戶型點評](樓盤資料業主論壇),累計新增商品住宅供應897套、11.74萬平方米,環比之前一週(3月26日-4月1日)套數減少24.7%。
對此,亞豪機構副總經理任啓鑫表示,上週3天的清明小長假連着4天的春季房展會,項目多以觀望爲主,實際推盤動作明顯減少。由於春季房展的表現往往是全年樓市走向的重要風向標,對單個項目的影響也較大,不少房企忙於布展籌備和項目推廣,並希望在房展會期間充分了解市場需求、積累意向客戶,推盤計劃多被擱置或延後。預計清明假期過後的4、5月份即將迎來年內首個新盤開盤的高峯,屆時因供應集中,可能導致個別項目以超低價格入市,成交均價或將進一步下降。
“預計商品住宅成交均價仍將繼續維持2萬/平方米左右的低位,並隨着4月底新項目的集中供應和降價促銷進一步下調。”鏈家地產市場研究部陳雪補充道,“4月份本是傳統的供應高峯期,首周的低供應量預示着4月後期將出現供應大幅增加的情況。4月爲二季度首月,又緊鄰‘五一’黃金假期,整體供應量將處於穩中漸漲的過程,項目多在下半月集中入市,很有可能醞釀出今年第一次規模性促銷降價。”
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