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農業銀行北京市分行、北京銀行已將首套房貸優惠利率最低調至8.5折。除上述兩家銀行,中國銀行、華夏銀行等的首套房貸政策也出現鬆動。(北京商報)
近期不止北京,還有許多其他城市多家商業銀行均加入了首套房貸利率打折的隊伍,8.5是至今出現的最優惠價格,如此舉措有專家預測或可推動剛需購房者加速入市。但實際上受到房產調控相關制約條件的影響,尤其是在京外地人購房需完稅5年纔有資格購買,而剛需購房者有不少部分都是在這個正面臨成家立業的羣體中。加之北京本地居民多數都有房,甚至是幾套房,而首套房貸對這部分人並不起作用。因此,這勢必影響了整體的實際購買力。
2007年房市市場價格暴漲,爲了抑制惡性循環及地王頻出,相應的政策出臺後房價下跌;2008年房市有價無市造成市場空虛,9、10月降低貸款利息0.27個百分點。在這一系列政府救市行爲出現後,卻迎來了2009年的持續大漲,雖然有1月份的所謂七折優惠利率,但並無法阻擋因價格飆升而帶來的再次有價無市。而相應的舉措幾乎出現於每個月份,旨在不斷調整房市的偏離。2010年國家將目光從首套房貸轉向了二套房貸, 首付不能低於40%,貸款利率按風險定價,並無優惠。這些政策只能限制普通的老百姓,對於那些高價地王來說仍然毫無限制,因此房價繼續飆升。
以上的過程,是一個不斷跌宕起伏的狀態,然而卻也有着一定的規律,在不斷的限制與放鬆之間,房產調控並未解決根源問題。不論政策如何改變,至少在這之前還是可以購買的,直至2011年出臺的在京外地人購房只限一套,且個人完稅五年纔可購買,雖然阻止了部分囤地者的不斷購買,但同時也限制了普通人的購買,利與弊的平衡確實不易。
因此,即便是有了首套房貸利率8.5折的優惠,對成交量的影響也不一定大,尤其是在大家對房價特別敏感的時期,有資格下手的人也要考慮輕易不出手,旁觀的可能性反而更大。2月業內曾有傳言說至少半年內房市會一直降,因此不少人都在望底,利率優惠的誘惑力不是沒有,但對於很可能會降低的房價來說卻是小了些。
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