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據相關數據統計,今年杭州將迎來樓盤交付高峯期,有近60個樓盤計劃交付,近3萬套新房源待購房者挑選。對於剛需客來說,現在買準現房不但可挑選餘地多,還可立即入住,省去不少等待的時間。
看得見的實樣質量有保障
樓市曾流行這樣一句話:“看廣告,以爲買了間花房;看效果,似乎住進了天堂;看樣板,心裏樂得像花一樣;搬進去才知道買的是柴房。”
事實上,隨着大批房源進入降價通道,樓盤質量越來越成爲購房者心中懸着的一把刀:房子的質量是不是也降了?會不會偷工減料?開發商會不會推遲交房?項目會爛尾嗎?雖然買了房,但購房者還爲之提心吊膽。
與期房相比,現房“一手交錢,一手交房”的特質凸顯優勢,而與二手房相比,它的土地使用年限更長,規劃、戶型各方面也都有優勢。
“我們現在也有已經交付的組團,可以實地看房源的位置和室內格局。”廣宇上東城的銷售人員告訴記者,目前雖然剩餘房源不多,不過可挑選的戶型還有83平方米可變三房、127平方米的平層大宅,還有135平方米的空中院墅。
戶型圖、樣板房有時和現房還是有很大區別的,特別是具體的採光、戶型甚至是外立面的驗收,只有當你走入實地,纔有切身感受,而這一點,準現房可以做到。
特別是一些精準修準現房,對於使用什麼牌子的配置、整體佈局以及小區的綠化等配套,都能具體用眼睛丈量和判斷。
實地考察樓盤配套真實展現
準現房一般主體結構已經封頂完成,購房者不再只能停留在銷售部看看沙盤,揣摩樓書,而可以到現場實地體驗:比如樓與樓的間距是否如當時所說?中心花園有沒有想象中那麼大?下沉式廣場兌現沒?這些實地考察後再決定也不遲。
“我們關心的是周邊居住氛圍是不是起來了,還有當初的商業、教育配套有沒有跟上。”業主劉女士在下沙沿江板塊看房時,最關心的就是相對較偏的位置,配套能不能跟上。像世茂江濱花園目前所剩房源已不多,有購房者已陸續入住,之前呈現在紙上的法式園林、沿江溼地資源以及各式交通出行都能親身經歷。
而廣宇上東城所在的丁橋板塊,目前正逐漸形成較宜居的大型住宅區,板塊內樓盤衆多,居住氛圍濃郁。一些商鋪現房也正蘊藏着巨大的潛力。除此之外,像運動會所、大型購物商場、皋亭山風景區還有醫院、學校等配套的陸續建成,身處丁橋板塊的現房具有強大的吸附力。
最重要的是,一旦周邊配套成熟後,該板塊內的房源也有了增值籌碼,像一些已經交付的樓盤一旦進入二手房銷售,售價要比當初一手房買賣時高得多。錢江新城新綠園2009年最後批房源售價還在2.2萬~2.8元/平方米,僅過了3年,現在均價已漲到3.8萬元/平方米,這得益於該板塊高端前瞻性的規劃。同在該板塊的景江城市花園是爲數不多的現房銷售樓盤,還有部分一線江景房以及辦公兩用的商品房可選,十分稀缺。
即買即入住省錢又省心
儘管一些現房的價格可能略高於期房,但實際上,很多人認爲購買現房更合算。
以同時購入100萬元的期房和現房計算,期房兩年之後交付,現房簽約即可入住。從購房日起直至入住爲止,購買期房的業主需在外租房兩年,每月租金以2000元計,則共需要4.8萬元。同樣的100萬元購買銀行理財產品,按現行的平均5.5%的預期年化收益計算,則兩年後可獲益11萬元,一進一出,兩年時間將損失15.8萬元。如果同時考慮貸款和存款的資金成本,購買準現房相當於在購買同等總價的期房基礎上打了8.4折。
除了省錢外,其實這期間等待的時間也需要成本,萬一碰上樓盤爛尾、工期延遲等問題,購房者還得額外支付租房帶來的費用。
目前市面上在售的準現房大都是今年交付或已經交付的,樓盤本身是一手房,但卻有二手房的成熟氣質,具備立即入住的條件。如果是急需用房的剛需客,無論是置辦婚房還是爲孩子找房,準現房都是當下最好的選擇。(孫晨高元元)
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