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在剛剛落下帷幕的2012年博鰲亞洲論壇上,“中國房地產大變革”成爲此次論壇的壓軸話題,引發地產界以及專家學者的高度關注。在此次論壇上“房價至少還有15%到20%的下跌空間”這一觀點的提出,更是引起衆多購房者的強烈關注。
儘管在“樓市調控短期難以鬆綁”這一問題上達成了共識,但多位與會代表也指出,爲了抑制房價上漲,在打壓房價的同時,也使得一些剛性需求得不到滿足,樓市調控政策需要進行微調。那麼,西安的房價究竟會以何種趨勢發展?是如專家所言的下跌15%到20%?還是穩步持續上揚?對此,記者分別採訪了西安的置業者、房地產商以及專家學者,看他們是如何解讀西安房價的。
剛需族
謹防“過度”觀望失良機
首次置業者,一直被認爲是樓市的基礎購買羣體,即所謂的“剛需族”。小羅是一位剛畢業的大學生,目前處於工作初期。因爲明年準備結婚,所以本打算在今年年初購房,但是樓市的調控政策以及略有下跌的房價,讓他決定再等一等。“雖然十分想擁有自己的房子,但是就目前的經濟收入狀況來看,如果房價能有大幅下跌,再等一等也是值得的。”小羅向記者說到。
顯然,一輪輪的降價,加重了剛需羣體的觀望情緒。但是,從不同城市來看,購房者預期未來房價下跌的佔比有所下降,預期未來房價持平和上漲的佔比有所提升,中西部三線城市購房者預期房價下跌的可能性最低。
在此次博鰲論壇上,綠地控股集團董事長、總裁張玉良提出,雖然房價存在下跌空間,但是不同城市和不同地段的房價調整也不同。他還說到:“有些二三線城市,房價比較低,不但下降不了,可能還略有上升。一線城市的核心地段,價格也降不下來。”
同樣是首次購房的張先生表示,就目前西安的經濟發展狀態以及樓市來看,房價還在可接受範圍內。因此,在綜合考慮自己的實際住房需求、經濟收入狀況以及房產企業推出的多種降價優惠之後,他表示會於近期購房。
二三線城市
樓市房價下降空間小
自2011年年末以來,樓市調控會不會放鬆,一直就是房地產界及民衆最爲關心的話題。針對樓市調控政策,在此次論壇上,綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示,國家出臺一系列調控措施,是特殊情況下采取的特殊政策。限購政策實施近兩年來,取得了一定效果。他同時強調,現有的調控政策需要進行微調,以滿足剛性需求。
會議上,首創置業董事長劉曉光表示,二三線城市房價下降空間很小,一線城市只是周邊城區房價會跌,但是市區內房價很難降。他預測,限購政策今年不會取消,未來房價上漲趨勢會減慢,剛性需求會逐步滿足。西安的許多樓盤在2012年紛紛以價格優惠爲主要營銷模式,從第一季度的銷售情況來看,得到大多數以自住爲目的剛需族的青睞。記者走訪西安多家房企瞭解到,目前開發商之所以會打折促銷,一部分原因是去年有部分存量房急需消化。等到存量房消化之後,開發商的資金也就基本回籠到位,也就意味着下半年的降價機率十分小,因爲開發商此時考慮的問題是該如何盈利了。所以上半年作爲購房者來說應該抓住這個有利的購房時機。
銷量上漲
越早出手越省錢
中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立在論壇上強調,限購是在特殊情況下采取的特殊措施,樓市調控政策之所以短期難以退出,關鍵因素在於房價還沒有調整到合理價位。省社會科學院區域發展諮詢中心主任張寶通向記者說到:“目前樓市已經開始降價,從西安、北京等城市的成交量來看已經出現上漲。這是由於開發商下調價位的舉措迎合了剛需族的購買需求。也就是說,有剛需族作支撐房價依然有上漲空間。”
西安房價是漲還是跌?是置業者最關心的問題。張寶通表示:“西安的房價何時觸底跟政策密切相連,但可以肯定的是,西安的房價不會出現大幅度‘崩盤’式的下降。”
隨着城市化的不斷髮展,逐漸成爲購買主體的80後有着很大的需求,市場將處於供不應求的狀態。在談到如何給予購房者良性建意時,張寶通說到:“消費者的態度已經說明了一切,而不斷上漲的成交量就是消費者的態度。”很多買房者總是想着再等一等,期待房價能夠有大幅下降,但隨着銷量的逐漸上漲很有可能沒有迎來降價反而等到價格上漲。在成交量普遍看漲的行情中,儘早出手可以爲購房者儘可能多省錢。
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