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當房價臨近成本線時,購房者買了房子心裏往往有點不踏實:賺錢不多,開發商會偷工減料嗎?
降價後,樓盤會怎麼減配置?年初以來,最常見的是開發商承認將外立面石材改爲塗料,但實際上,因爲現在商品房的合同約定十分模糊,有可能減的配置,也許不只是外立面這麼簡單。
合同中有約定的減配部分:石材改塗料,門窗更換品牌
一般來說,購房者獲知自己買的房子會用什麼材料,最直觀的途徑就是樣板房。而樣板房中涉及到交付標準的通常是門、窗。外立面用什麼材料則一般在合同中有約定。而這“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清單”中約定最直觀的部分。
也正因爲如此,這“三大件”通常是開發商公開承認的減配內容。
濱江某樓盤降價時在樣板房公開貼出告示,表示外立面、門窗的用材將作更改:外立面原先承諾全部石材改爲局部石材和真石漆;入戶門由樣板房展示的鋁板門改爲鋼木複合門;智能鎖改成機械鎖;窗則由展示的阿魯克門窗改爲非阿魯克品牌的鋁合金窗。
而在最終簽定合同時,關於這“三大件”的約定更爲寬泛:外立面爲塗料,甚至沒寫明真石漆;入戶門爲鋼木複合門;而窗戶只標明鋁合金窗戶。
某降價樓盤,降價後依舊採用幹掛石材外立面,但陽臺牆面卻採用近似石材的真石漆。開發商的說法是,陽臺面積贈送,業主買進後可能會包起來,用石材沒必要。
這些材料的更改,開發商能省下多少錢?據某懂行的業內人士分析,石材一般爲200~500元/平方米,而真石漆只要50~150元/平方米。而像阿魯克門窗,每平方米比普通的中空加外開窗,要貴400元/平方米。但門窗面積小,從節省的資金總額看,只佔小頭,外立面纔是減配的“最大頭”。
合同中沒有約定的減配部分:大樹少幾棵,精裝大堂簡單化
除了“門、窗、外立面”外,一個樓盤最不被留意的減配就是綠化和公共部位。
某小區的業主,在交房時發現,二、三期綠化用的植物比一期的廉價;當初承諾的4幢高層的精裝修大堂,變成了架空層。但讓他們無奈的是,這個樓盤並沒有將精裝修大堂在合同中進行約定,當初的口頭承諾沒有任何的法律效力。
某樓盤分管工程的老總向記者透露,一個樓盤的景觀部分是最容易省錢的地方。比如,一棵10~20釐米直徑的玉蘭樹只要1000~2000元,而如果選用古樹名木中的香樟樹,胸徑大的,一株就要幾十萬元。一個小區的景觀,選什麼樣的樹種,選多少樹種,造價差別都很大。
而公共部位,可作的“文章”也很多。比如精裝修大堂,可以是五星級標準的大堂,也可以是普通裝修標準的大堂。反正,怎麼裝,合同中都沒約定。
再比如,具體的材料規格的降低,如石材,國產和進口的,最差只要50元/平方米,而最好的要500元/平方米以上。大到電梯,小到鋼筋水泥電線,不同品牌檔次價格千差萬別。
容易被忽略的減配部分:窗戶面積做小,小區路面更改
如果你是一個業主,交房時,你也許不會去量窗戶的寬度和門的寬度。而這往往也是容易被開發商“減”掉的。
近日,杭州某樓盤二期交房驗收時,業主們驚奇地發現,主臥窗戶實際交付的只有1.5米寬。而按照這個樓盤樣板房的展示,主臥窗戶應該是2.1米寬。
細心的業主爲此也翻出了購房合同,找出戶型圖上的窗戶尺寸,的確是2.1米寬。而開發商在出售到交付的過程當中一直沒有書面告知。“這樣的窗不但影響了採光,還影響了立面的美觀度。”業主們找到了律師,要求開發商作出說明。
而落地窗高度的降低也是常見的事。如落地窗高度原爲2米,後來變爲1米。“一般,窗戶尺寸屬於外立面一部分,規劃報批時相關部門都有備案,一旦變更都要走書面通知的程序,否則容易引發糾紛。”一位開發商說。
還有一些容易忽略的”減配“也會碰到。一些樓盤在交付時,業主反映,小區花園裏的小品有了變動,或者小區路面原本承諾用面磚的,結果改成了水泥路面。“這些變動,業主維權的依據通常是樓書,而樓書不會標註得這麼清楚,很難維權。”相關律師說。
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