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3月,隨着季節回暖和一系列利好因素的影響,樓市成交量較此前明顯攀升。全市二手房市場成交量環比翻番,二手住宅掛牌均價也明顯回升。有分析認爲,從目前看,購房者對未來一段時間內的房地產市場走勢樂觀程度有所改觀,隨着各種利好因素的疊加和剛性需求的不斷釋放,樓市成交回暖的態勢或將得到延續,二手房市場成交量也可能進一步穩中有升,延續“小陽春”行情。
買房人明顯多了
近日,記者在經七路房產大廈二樓市房屋產權登記中心採訪時看到,來登記中心大廳辦理房產交易手續的市民絡繹不絕,與前幾個月整個大廳冷冷清清的場面相比,顯得熱鬧了許多。登記中心一位工作人員告訴記者,從3月初以來,到大廳辦理二手房交易手續的市民明顯增多,多的時候一天要接待100多起業務。
來自市住房保障和房產管理局的數據顯示,3月份全市二手房成交量大幅回升,環比增長1倍多。當月全市二手房成交1572套,環比2月的727套增長了1倍多,增幅達116.23%,同比上漲3.35%。其中二手住宅成交1419套,環比增長112.74%,同比下跌5.71%;成交面積10.8萬平方米,環比增長109.71%。從各個區域看,市中區二手住宅成交最多,成交324套,環比上漲83.05%;天橋區次之,成交322套,漲幅爲136.76%;歷下區成交273套,漲幅爲157.55%;槐蔭區、歷城區成交量相對較低,分別爲220套和185套,漲幅分別爲81.82%和69.72%;高新區和長清區的成交量最低,分別成交50套和45套,高新區漲幅爲177.78%,長清區2月無成交,本月增加了45套。
掛牌均價環比漲了300元
隨着成交回暖,二手房供應量也有所增加。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示,3月份全市二手房掛牌總量爲48628套,環比2月增加5203套,漲幅爲11.98%,與去年同期相比上漲了43.34%。自去年9月以來,掛牌量首次出現大幅上漲。
從各區域看,市內6區掛牌套數均呈明顯上漲,其中歷城區漲幅最大,環比上漲17.28%,掛牌10452套;天橋區次之,漲幅爲16.47%,掛牌7926套;歷下區和高新區的漲幅分別爲10.63%和10.22%,掛牌分別爲10714套和3971套;槐蔭、市中區漲幅相對較小,分別爲9.70%和6.94%,掛牌量分別爲5710套和9856套。
價格方面,3月全市二手住宅掛牌均價也有所回升。數據顯示,當月全市二手住宅掛牌均價爲8245元/平方米。去年6月以來,全市二手住宅連續9個月環比下跌,今年2月出現小幅回升後,本月掛牌均價環比又上漲300元/平方米,環比上漲3.78%,同比下跌6.40%。從各區域看,市內6區掛牌均價環比均呈上漲趨勢,歷城區漲幅最大,環比上漲4.62%;高新區次之,漲幅爲3.63%;再次是市中區,漲幅爲3.06%;歷下區和天橋區的漲幅分別爲1.63%和1.16%;槐蔭區漲幅最小,僅爲0.23%。
與此同時,據業內人士介紹,二手房租賃市場也呈現出上漲態勢,租房人羣增多,租金也是水漲船高。高校實習生以及畢業生的大批量涌入,加上春季換房人羣增多,租房的需求量增大,房源緊張,租金也因此有所上漲。據瞭解,不少二手房中介租賃業務的比重較此前都有所加大。
中低價位房源仍最受關注
搜房網的一項統計顯示,3月二手房最受關注的區域以歷下區居首,其次分別是市中區、歷城區、天橋區、槐蔭區和高新區。從商圈看,王官莊、漿水泉、建設路、舜玉小區、高新區國際會展中心排在前幾位。從樓盤看,名士豪庭、陽光100國際新城、魯能領秀城、上海花園、錦繡泉城、百花小區等小區比較受關注。
而從戶型面積和價格方面看,總價30-50萬元、兩居室、90-120平方米的房源,受到的關注度比較高。其中,30-50萬元的二手房房源搜索佔比達30.88%,50-80萬元的房源搜索比爲22.14%,二者約佔搜索佔比的53%,可見總價在80萬元以下的房源最受網友關注,市場仍以剛性需求爲主;戶型方面,2居室房源搜索比率達54.97%,3居室次之,搜索佔比爲33.44%,2-3居室房源搜索比重佔據近9成,表明中等戶型的房源更受關注;面積方面,90-120平方米的房源最受關注,搜索佔比爲25.35%,70-90平方米次之,搜索佔比爲18.89%,其後依次是50-70平方米,120-150平方米、50平米以下,搜索比率分別爲15.48%、7.84%、4.49%。
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