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相信不少人都有這樣的經歷:走進外表光鮮亮麗的商住樓,很少有人走樓梯。偶爾因爲停電等原因步入樓梯間,這裏一片漆黑,氣味難聞,堆滿了垃圾。由於樓梯的使用率偏低,高層建築內物業忽略了對樓梯、樓道的維護,沒有緊急照明設備、消防通道阻塞、安全出口鎖閉。這給高層建築的消防埋下了隱患。
隨着生活工作節奏加快,電梯自然是代步首選,除非意外,誰還願意一步一臺階。於是,相對於高層建築中的疏散通道、安全出口及消防通道,物業公司更着重於管理維護電梯,殊不知,如果發生火災時,樓梯纔是人們自救的唯一希望。
記者走訪省城許多高層建築發現,大多數高層普遍存在在樓梯間堆放雜物、消防設施毀壞、建築內樓道(消防通道)沒有照明設備等情況。
樓梯安全出口鎖閉
週末,小劉到省城某商場買衣服。當他們沿着樓梯從五樓走到了一樓,才發現安全出口被鎖住了,無奈之下,兩個人又從一樓走上了五樓,乘直梯下樓。小劉說:“你看這樓梯安全出口,上面有逃生的標誌,可這裏鎖着門。萬一要是發生火災,我倆跑到這兒,哭都來不及啊。”
報道顯示,火災發生的起火原因不同、死亡人數不同、發生時間也不同,但造成人員無法逃生的原因,卻都是因爲安全出口被鎖閉。許多商場、寫字樓、醫院等爲考慮治安問題,通常都會鎖閉樓梯安全出口,可萬一發生火災,將會造成大量人員傷亡。
樓梯間堆放雜物
3月28日,市民王女士回家上樓梯,再次不小心碰到了隔壁的酸菜缸。這讓王女士很鬧心,她所在這個單元樓的樓梯間,幾乎成爲居民們堆放雜物的“最佳儲物室”,酸菜缸、小鞋架、紙箱子到處都是,“難道家裏東西多得實在放不下了嗎?”王女士很納悶。
記者走訪中發現,很多小區樓道內、公共樓梯間都被業主變成了自己的儲物間,自行車、雜物、舊傢俱、花盆,應有盡有,從電梯出來得側着身子才能通過。
居民樓如果發生火災,樓梯是逃生的唯一通道,如果樓道內空間被佔用、堆放雜物,不僅會影響消防隊員的緊急救援,還會對人員疏散逃生帶來安全隱患。
施工變更消防通道
市民小孫家住在六樓,一是走慣了樓梯,二爲鍛鍊身體,平時都不乘電梯,前段時間,他看見五樓通道上在安裝東西,沒過幾日,五樓過道多出一道鐵門,有時,因爲外出有事回家較晚,五樓鐵門往往鎖住了,小孫上下樓非常不方便。
消防工作人員介紹,高層消防通道以及消防裝備的設計是有規定的,如今,很多單位、個人、開發商在建築物的施工過程中,私自變更,在疏散通道上搭建房屋、使用隔離柵欄等,這些行爲肯定會對人員疏散有很大影響,並且在《消防法》中是明令禁止的。
消防設施設備管理維護不到位
西寧市公安消防支隊法制宣傳科李春飛介紹,高層消防是世界性的難題,除了消防設施設備要不斷符合高層消防的需求以外,主要還要依靠自救系統的完善和維護。然而,西寧市公安消防支隊在對省城商住樓、醫院、學校等高層建築進行檢查時發現,很多物業管理公司忽略了對高層建築消防系統的管理和維護。
業主會有這樣的行爲是由於消防安全意識不強,而物業沒有做好消防安全知識的普及工作,致使未能及時制止是不可置否的。
按規定,公共場所有專門的消防檢查員,對消防系統、消防安全隱患進行兩小時一檢查,而這些消防檢查員工作時間一久,難免會對工作產生倦怠,疏忽大意,應付交差,導致滅火器過期,甚至消防器材被盜等情況發生,這說明物業對提高員工消防安全意識逐漸降低。走訪中,省城物業公司組織舉行消防安全知識競賽、學習消防法規、消防安全教育培訓、消防設施使用演習等活動少之又少。
是物業監管不力,還是業主行爲自我
物業管理公司爲何監管維護不到位,物業管理公司也有難言之隱。物業管理公司和單位、小區、商場等之間的矛盾衆所周知,這是一直以來就存在的問題,爲何兩者之間的矛盾不可調和?
西寧市房地產管理局物業管理處工作人員唐女士告訴記者,家門以外的地方屬於公用設施設備,業主沒有支配權,業主佔用樓梯間、樓道堆放雜物,在樓道內安裝防盜門等,會造成財產人員的傷亡損失,對此,物業應該及時告誡業主,業主不聽勸阻,不做調整的,物業將有權強行拆除,唐女士說:“一般情況下,物業不會強行,因爲物業管理企業是服務行業,視業主爲上帝,業主會有上述這樣的作爲是很自我的表現,如果物業強行拆除,業主將會拒交物業管理費。”這對大多數物業管理公司來說是得不償失的做法,所以,物業單位只能是睜一隻眼,閉一隻眼。
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