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離2012重慶春季房地產展示交易會召開只有一週多時間,由於存量房源數量巨大,開發商降價促銷或成春交會主調。
去存化或成主調
根據同策諮詢提供的不完全統計,截止到三月底,主城區商品房存量爲1050萬平方米。去存化成爲開發商在此次春交會上的主要任務。中原地產徐波表示:“市場上存量房源數字很大,開發商爲了消化存量,有動機在市場上作出一些讓利。”
據瞭解,龍湖地產重慶公司提前啓動春交會優惠,此次整合了旗下9個項目的1000套優惠房源,並以企業的名義重啓了“契稅減半”的優惠政策,其中最高優惠達50萬元/套。棕櫚泉則推出建面6000元多的房源,讓利幅度巨大。
高端物業跳水促銷
龍湖官網特惠房源信息顯示,龍湖·春森彼岸原總價325萬元的濱江豪宅,優惠後的總價爲276.25萬元,降幅達15%;而原總價1100萬元的濱江豪宅,優惠後的總價爲841.5萬元,降幅達到23.5%。
事實上,近期以來,除龍湖降價促銷外,重慶其它高端物業也打出“讓利購房者”的旗號,如東原1981此前就推出7.6折的抄底折扣,而且還是在原價一次性付款9折基礎上再享7.6折。觀音橋商圈附近的嘉凱城·北麓官邸,以“感恩二十週年”的名義推出10套特惠疊拼別墅,最低價格達到7347元/平方米。
“重慶高端物業從3月中下旬就開始出現降價促銷的現象了。”重慶領域機構市場部經理張鑫表示,這兩年不管是樓市調控還是貨幣調控,對整個樓市影響都比較大,尤其是高端物業。重慶高端物業除了受這兩大政策影響外,還受房產稅影響。因此,唯有通過“以價換量”策略快速出貨,以確保現金流。
購房者迎來買房良機
與開發商積極備戰的態度相比,購房者也對此次盛會充滿期待。有改善型需求的李女士就對政策走向很關心:“如果多套房的政策可以寬鬆,貸款更方便的話,我的購買意願也會更強。”
隨着存量房源增多,市場上可選擇的房源也越來越多。中原地產徐波表示,“目前市場上60-100萬價格的房源非常多,可供購房者選擇的餘地也比較大。對於積極尋找投資渠道的人們來說,春交會可能會是一個很好的關注時機。”
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